Важно

✔ Консультация по рынку загородной недвижимости сэкономит вам 10% денег уже при покупке земельного участка. После консультации вы грамотно распорядитесь своим временем на поиск действительно нужного Вам объекта. А знания, которые вы получите, позволят общаться с продавцом на ваших условиях. Ответы на все вопросы можно неспешно получить, встретившись со мной за чашкой чая в любом кафе нашего города.

Прочитать Вконтакте


✔ Зарегистрировать дом в СНТ ДНП Ломоносовского района 2017 году. Кто не успел оформить право собственности на недвижимое имущество. В 2018 году грядут ещё новые изменения в законодательстве. Ещё можно зарегистрировать дом без комиссии, которая будет принимать недвижимость в эксплуатацию.

Прочитать  ВКонтакте


✔ Сопроводить сделку  купли-продажи объекта в Ломоносовском, Гатчинском районе. Грамотно и без рисков. Обезопасить себя и покупку, получить человеческую и юридическую опору, поддержку в любой ситуации.

Прочитать Вконтакте   


✔ Хотите купить загородную недвижимость? Жить в своём загородном доме, дышать свежим воздухом и наслаждаться тишиной? Хотите чтобы дети росли здоровыми и не знали что такое аллергия? Жили на природе, купались, ловили рыбалкы, катались на лошадях, устраивали фотосессии, отдыхали... Ликвидные объекты Ломоносовского района в продаже: участки, дома, дачи в одном месте.


✔ Хотите продать загородную недвижимость? Я решу все вопросы. Начиная с вашего первого звонка и заканчивая получением вами денег из банковской ячейки.


✔ В разделе Статьи есть ответы на частые вопросы о загородной недвижимости. Иногда пишу новости, полезные советы.


✔ Группа Вконтакте регулярно пополняется свежей информацией, новыми объектами и участниками. Для участников группы есть СКИДКИ до 50 тысяч рублей. Вступайте, чтобы не пропустить новости и успеть первым посмотреть новый объект.


© Максим Зорин, 2013-2017 | Все права защищены.

Специалист по загородной недвижимости: продажа, покупка, оформление, сопровождение, консультации, фотосъёмка. Почта: dom-ropsha@mail.ru

Тел.: 8 968 180-59-15.

Группа Вконтакте: vk.com/dom_ropsha

Каталог недвижимости

УСЛУГИ

Ропша - фото

Статьи. Блог риэлтора

4 из 8 Подписаться на RSS

Что такое дачное некоммерческое партнёрство (ДНП). Чем оно отличается от садоводства (СНТ)

ДНП (Дачное Некоммерческое Партнёрство) – относительно новая правовая форма пользования земельными участками.  По сути, это современный аналог СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), но с тремя отличиями. Разберём их, поскольку садоводства более или менее знакомы каждому, а значит, вам будет легче понять, что такое ДНП.

Первое отличие ДНП от СНТ. В СНТ председатель выбирается коллективным собранием на 2 года, а в ДНП управляющая компания существует и здравствует сколько захочет. Можно выйти из членства (если получится). Но пользование коммуникациями за которые вы заплатили (при покупке земли или после) будет закрыто.

Второе отличие. В СНТ вы можете просто сажать клумбы, грядки, возводить теплицы, сажать картошку или вести огород, без обязательства построить дом. В ДНП же, как правило, предполагается наличие дома (требования к дому обычно прописаны в Уставе любого ДНП).

Третье отличие. В СНТ всё инфраструктурное имущество является совместной собственностью товарищества. В ДНП же такое имущество принадлежит некоммерческому партнёрству, то есть управляющей компании, юрлицу. Сюда также входят детские и спортивные площадки, расположенные на территории ДНП. Ежемесячные инфраструктуные платежи призваны поддерживать это имущество в порядке. Но куда уходят средства... кто станет отчитываться?

Четвёртое отличие. В садоводстве вас никто не обязывает соблюдать единые стандарты в строительстве и, даже в благоустройстве своего участка. В ДНП есть устав, который надо ЧИТАТЬ очень внимательно. Например, известный застройщик "Айдадом" в одном из своих посёлков собрешил собрать по 120 тысяч рублей на благоустройство и озеленение участков, что стало настоящим сюрпризом для землевледельцев. Многие выразили своё несогласие и желание распорядиться землей самостоятельно, но это противоречило уставу и принципу всё в "едином стиле".

Пятое отличие. ДНП - новая форма землепользования,  зачастую создаётся на землях ранее принадлежавших колхозам и совхозам. Перевод такой земли под дачное строительство в Ломоносовском районе осуществлялся заинтересованными лицами со всеми "вытекающими".

Шестое отличие. Подписывая договор купли-продажи участка в ДНП, вам обязательно предложат подписать ряд договоров с УК (управляющей компанией). Покупая участок в СНТ вы можете вступать или не вступать в членство и вообще ничего не подписывать.

Такой кейс. Ко мне обратился хозяин участка с домом в одном из котеджных поселков, который при покупке подписал кучу договоров, не относящихся к регистрации права собственности. Сейчас он хочет его продать. НО! Обратите внимание.

п.2.1.3 - он гласит, что Владелец может продать свой участок (точнее принять такое решение). Но его обязательства по данному договору должны (каким-то образом) перейти к будущему покупателю путём "замены" Владельца и только с письменного уведомления Строительной компании. Да, всё верно, кроме управляющей компании имеется ещё и строительная компания. Далее.

п.2.1.4 ... строить, пристраивать, демонтировать (и нанимать кого-либо для выполнения этих работ) на своём участке можно только с письменного РАЗРЕШЕНИЯ управляющей компании.

п.2.2.7 ... Владелец должен обеспечить доступ на свой участок и не препятствовать входу представителяем управления, а также их представителям и подрядчикам (читай ... приезжим из стран Азии)



Такой же договор имеется на обслуживание и пользование дорогами! Например, в другом ДНП, за въезд крупногабаритной грузовой машины (песок детишкам), правление взымало дополнительную плату в размере 1 тыс руб.


Всё сказанное выше вовсе не означает, что покупать участки в ДНП не надо. Очень многое зависит от застройщика, насколько он профессиональный и порядочный. Но в управляющей компании всегда может смениться руководство и повлиять на это вы не сможете. А в СНТ председатель - это выборная должность, любой член садоводства может заручиться голосами по принципу большинства и стать у руля товарищества (ст.22 ФЗ №66 О садоводческих товариществах... от 15.04.1998, в редакции 2016 года).


Чем привлекателены участки в ДНП?

Прежде всего своей ценой. На данный момент колхозные поля нарезают со страшной силой и новые ДНП появляются как грибы. Только что было поле, а через месяц стоят колышки и висит рекламный щит ДНП "Солнечное", "Уютное", "Счастливое", чьи-то там "Имения"... : 1 сотка всего за 50 тыс рублей, вторая очередь - 35 тыс. руб за сотку.

Кому-то из покупателей такая новая форма владения землей может оказаться более привлекательной, чем садоводство. Ещё бы, такая реклама! Например, люди считают что это более современно, им нравится, что все в одном стиле, а инфраструктурные платежи не смущают. Покупать участок в ДНП или в СНТ - решать каждому. Просто делать это нужно осознанно, и, не позволяя себя ввести в заблуждение, слушая красивые речи и обещания из отдела продаж. А то покупка ваша станет очень "удачной"



Картинка не является примером плохого ДНП или хорошего, просто понравилось название.

Обман на рынке загородной недвижимости. Обман №1 "Свет есть, проходит по границе участка"

Обманывают ли покупателя на рынке загородной недвижимости? Да. В этом плане рынок загородной недвижимости мало чем отличается от других рынков. Если вы когда-нибудь покупали машину, то уже в курсе, что на авторынке обман покупателя считается обычным делом. Поговорка "не обманешь не продашь" там очень уместна. На рынке загородной недвижимости продавцы тоже "дурят" покупателей. Иногда прямо, а иногда просто вводят в заблуждение, пользуясь неграмотностью. 


Сегодня я расскажу о том, как покупателя вводят в заблуждение с электричеством.

Итак, заблуждение №1 звучит так: "Свет есть, по границе участка". Иногда продавец ещё указывает конкретную цифру, например, 15кВт. Логика продавца проста: Если рядом с участком есть хотя бы один электрический столб с проводами (или без проводов), значит и в объявлении можно написать, что есть свет».


Не обманывайте сами себя, и не обманывайте других! Дело в том, что столбы бывают разные: на одних висят провода с напряжением 220 вольт, на других 380 вольт, а бывают и высоковольтные опоры. Подключить вас могут только к первым двум видам столбов. К высоковольтным столбам подключение не возможно (по крайней мере, без понижающего трансформатора). Кроме того, никто вас просто так к столбу легально не подключит без разрешения энергетиков и кучи согласований. Нужно заключать договор на технологическое присоединение и выполнить ряд процедур, которые для некоторых длятся годами.

Многие тут же возразят:

- Ну как же?! - спросите вы. Если рядом есть столб, от которого идут провода к соседскому дому, то и я подключусь без проблем!

- Не всегда так. Соседский дом могли подключить ещё во времена, когда там жил дедушка вашего соседа. А сейчас линия эта может быть уже просто перегружена и мощностей нет.

Вообще, нюансов много. Также есть и способы проверить возможность подключения электричества на участок.

Кому интересно, я могу проконсультировать по этому вопросу и не только.

Как узнать есть ли на линии (ЛЭП) мощности? 


1) Если у вас участок в черте населенного пункта с разрешенным использованием ИЖС, ЛПХ.

Читать дальше

Участок сельхозназначения КФХ под конюшню, ферму, базу отдыха, туризм

Купить участок КФХ в Ломоносовском районе - это оптимальное решение для тех кто задумал построить ферму, конюшню (конный клуб), базу отдыха для агротуризма или проведения шумных мероприятий. Разберёмся почему именно КФХ. Для особо любознательных можно почитать Комментари к ФЗ № 74 О крестьянском фермерском хазяйстве , а для общего знакомства с вопросом читаем ниже.


Итак, что из себя предствляет участок КФХ

Статус земль: земли сельхозназначения (но крайне редко встречаются участки КФХ и на землях поселений).

Разрешённое использование: под крестьянское (фермерское) хозяйство.

Минимальный размер участка: 1га (100 соток или 10 000 кв.м) или менее - если вы, например, пчеловод.

Максимальный размер: мне не известен (может быть сотни и даже тысячи гектаров)

Возможность строительства: да (вы когда-нибудь видели ферму без строений?)

Можно построить дом, чтобы жить в нём: да, можно. Тут граждане идут двумя путями: А) строят и годами живут не регистрируя право собственности и Б) оформляют право собственности, аргументируя тем что занимаются деятельностью, требующей постоянного т.е. непрерывного присутствия (пчеловодство кролиководство и т.п.).

Можно ли прописаться в доме на участке КФХ:

Читать дальше

Материнский капитал на строительство жилого дома

- Можно ли использовать маткапитал на строительство дома? - частый вопрос который слышу от клиентов.

Отвечаю по порядку. Цель материнского капитала - улучшение жилищных условий. Жилой дом, построенный на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), удовлетворяет этим условиям - наравне с квартирой в городе.

А вот на садовый или дачный дом, если он расположен на землях сельхозназначения, денег вам не дадут. Участок должен быть под ИЖС и именно в черте какого-нибудь населённого пункта (статус земли - "земли поселений"), ведь ребёнка нужно водить в садик, школу, поликлинику и т.д.

Ещё одно требование, о котором многие зывают, ребёнку должно исполниться три года. Раньше этого срока, денег, увы, не дадут. Только начиная со следующего дня (и позднее).

Но два исключение есть! Во-первых, маткапитал

Читать дальше