Важно

✔ Успейте оформить дом до 2018 Завершение дачной амнистии

 

✔ Консультация по рынку загородной недвижимости сэкономит вам 10% денег уже при покупке земельного участка. После консультации вы грамотно распорядитесь своим временем на поиск действительно нужного Вам объекта. А знания, которые вы получите, позволят общаться с продавцом на ваших условиях. Ответы на все вопросы можно неспешно получить, встретившись со мной за чашкой чая в любом кафе нашего города. Прочитать Вконтакте


✔ Зарегистрировать дом в СНТ ДНП Ломоносовского района 2017 году. Кто не успел оформить право собственности на недвижимое имущество. В 2018 году грядут ещё новые изменения в законодательстве. Ещё можно зарегистрировать дом без комиссии, которая будет принимать недвижимость в эксплуатацию.

Прочитать  ВКонтакте


✔ Сопроводить сделку  купли-продажи объекта в Ломоносовском, Гатчинском районе. Грамотно и без рисков. Обезопасить себя и покупку, получить человеческую и юридическую опору, поддержку в любой ситуации.

Прочитать Вконтакте   


✔ Хотите купить загородную недвижимость? Жить в своём загородном доме, дышать свежим воздухом и наслаждаться тишиной? Хотите чтобы дети росли здоровыми и не знали что такое аллергия? Жили на природе, купались, ловили рыбалкы, катались на лошадях, устраивали фотосессии, отдыхали... Ликвидные объекты Ломоносовского района в продаже: участки, дома, дачи в одном месте.


✔ Хотите продать загородную недвижимость? Я решу все вопросы. Начиная с вашего первого звонка и заканчивая получением вами денег из банковской ячейки.


✔ В разделе Статьи есть ответы на частые вопросы о загородной недвижимости. Иногда пишу новости, полезные советы.


✔ Группа Вконтакте регулярно пополняется свежей информацией, новыми объектами и участниками. Для участников группы есть СКИДКИ до 50 тысяч рублей. Вступайте, чтобы не пропустить новости и успеть первым посмотреть новый объект.


© Максим Зорин, 2013-2017 | Все права защищены.

Специалист по загородной недвижимости: продажа, покупка, оформление, сопровождение, консультации, фотосъёмка. Почта: dom-ropsha@mail.ru

Тел.: 8 968 180-59-15.

Группа Вконтакте: vk.com/dom_ropsha

Более 100 надежных сделок

Знание ситуации в районе

Быстрое оформление документов

Экономия вашего бюджета

Всегда актуальные новости

УСЛУГИ

Ропша - фото

Статьи. Блог риэлтора

6 из 8 Подписаться на RSS

Что такое дачное некоммерческое партнёрство (ДНП). Чем оно отличается от садоводства (СНТ)

Что такое дачное некоммерческое партнёрство (ДНП). Чем оно отличается от садоводства (СНТ). Даю комментарии на основе своего опыта и своего анализа фактической ситуации в Ломоносовском районе.

ДНП (Дачное Некоммерческое Партнёрство) – относительно новая правовая форма пользования земельными участками. По сути, это аналог СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), но с некоторыми отличиями. Поскольку понятие "садоводство" более или менее знакомо каждому, то пролить свет на сущность ДНП будет проще, если провести аналогию с СНТ.

Первое отличие. В СНТ председатель выбирается из числа садоводов коллективным собранием на 2 года. В ДНП вместо председателя есть управляющая компания (по факту - юрлицо). И существует эта управляющая компания сколько захочет.

Читать дальше

Как выбрать участок ИЖС

В этой статье я расскажу как недорого купить участок ИЖС под строительство загородного дома.

Выбор участка начинается со сбора достоверной информации, желательно из разных источников: у местных жителей, в администрации и т.д. Самые важные вопросы: возможность подключения коммуникаций, их стоимость, возможность круглогодичного подъезда к участку, влияние погодных условий, какое окружение, ну и наконец, надо изучить состояние правоустанавливающих документов на понравившийся вам участок.

Если пренебречь хотя бы один из этих параметров, вы рискуете поиметь дополнительные затраты, возможно даже, соизмеримые с ценой самого участка.  Есть случаи, когда люди даже продавают купленный участок. Разберёмся подробнее что надо делать.

Для примера возьмём посёлок Ропша – сердце Ломоносовского района, живописный экологически чистый район и с богатой историей. Фотографии Ропши можно помотреть в Альбоме.

Сколько стоит участок ИЖС в Ропше? Самый частый вопрос, который я слышу от всех клиентов и просто знакомых. Так уж исторически сложилось, что цену здесь измеряют в "рублях за сотку", а сотка земли здесь стоит ...

Читать дальше

Как фотографировать дом на продажу

Как фотографировать загородную недвижимость для продажи?

Фотосъёмка загородной недвижимости для продажи – это относительно новая, но уже востребованная услуга.

Обучиться этому негде: если только у более опытных коллег, лучше у зарубежных, либо можно учиться самостоятельно. В чём премудрость?

С одной стороны, требуется специальная техника, с другой – знание законов съёмки (архитектуры), понимание сути рекламной фотографии. Ещё требуются навыки обработки  фотографий за компьютером. Не лишним окажется и банальная креативность – особое видение объекта, позволяющее фотографу сделать свою работу с изюминкой, которую обязательно отметит любой заказчик и его клиенты. Рекламный фотограф работает где-то на границе  отраслей: это не художественное фото и не съёмка дома на открытку. Задача рекламного фотографа – помочь вам продать (в хорошем смысле этого слова) загородный дом или участок.

Для тех, кто решил сфотографировать недвижимость на продажу самостоятельно, я поделюсь некоторыми простыми секретами, которые сделают ваши снимки на порядок лучше и привлекательнее. А значит, ускорят вашу продажу.

Итак, 8 принципов фотосъёмки загородной недвижимости, которые под силу учесть даже человеку, который только вчера взял в руки камеру:

Читать дальше

Участок сельхозназначения КФХ под конюшню, ферму, базу отдыха, туризм

Купить участок КФХ в Ломоносовском районе - это оптимальное решение для тех кто задумал построить ферму, конюшню (конный клуб), базу отдыха для агротуризма или проведения шумных мероприятий. Разберёмся почему именно КФХ. Для особо любознательных можно почитать Комментари к ФЗ № 74 О крестьянском фермерском хазяйстве , а для общего знакомства с вопросом читаем ниже.


Итак, что из себя предствляет участок КФХ

Статус земль: земли сельхозназначения (но крайне редко встречаются участки КФХ и на землях поселений).

Разрешённое использование: под крестьянское (фермерское) хозяйство.

Минимальный размер участка: 1га (100 соток или 10 000 кв.м) или менее - если вы, например, пчеловод.

Максимальный размер: мне не известен (может быть сотни и даже тысячи гектаров)

Возможность строительства: да (вы когда-нибудь видели ферму без строений?)

Можно построить дом, чтобы жить в нём: да, можно. Тут граждане идут двумя путями: А) строят и годами живут не регистрируя право собственности и Б) оформляют право собственности, аргументируя тем что занимаются деятельностью, требующей постоянного т.е. непрерывного присутствия (пчеловодство кролиководство и т.п.).

Можно ли прописаться в доме на участке КФХ:

Читать дальше

Материнский капитал на строительство жилого дома

- Можно ли использовать маткапитал на строительство дома? - частый вопрос который слышу от клиентов.

Отвечаю по порядку. Цель материнского капитала - улучшение жилищных условий. Жилой дом, построенный на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), удовлетворяет этим условиям - наравне с квартирой в городе.

А вот на садовый или дачный дом, если он расположен на землях сельхозназначения, денег вам не дадут. Участок должен быть под ИЖС и именно в черте какого-нибудь населённого пункта (статус земли - "земли поселений"), ведь ребёнка нужно водить в садик, школу, поликлинику и т.д.

Ещё одно требование, о котором многие зывают, ребёнку должно исполниться три года. Раньше этого срока, денег, увы, не дадут. Только начиная со следующего дня (и позднее).

Но два исключение есть! Во-первых, маткапитал

Читать дальше

Договор купли-продажи земельного участка (или участка с домом)

Статья написана в 2014 году, сейчас некоторые сведения изменились.


Договор купли-продажи - это документ, который подписывается двумя Сторонами при покупке земельного участка, дома или дачи. Смысл оформления договора купли-продажи заключается в том, что гражданин "А"  продаёт гражданину "Б" свою недвижимость за определённую сумму и на таких-то условиях. Отношения продавца и покупателя регулируются при этом в рамках Гражданского кодекса РФ.

Какие бывают договора купли-продажи?

Договора купли-продажи бывают двух видов:

  • в простой письменной форме (от руки или набирается на компьютере)
  • в нотариальной форме (когда стороны пользуются услугами нотариуса). 

В простой письменной форме заключаются (по моему опыту) более чем 90% всех договоров.  На компьютере набирается текст договора (обычно это заранее делает риэлтор), распечатывается, а потом продавец и покупатель просто подписывают его и он отвозится на регистрацию. В 2013 году рассматривался

Читать дальше

Каталог недвижимости