Изменения в регистрации права собственности домов в 2019

Внимание собственников земельных участков!

Построили дом, но ещё не зарегистрировали право собственности на него? Надо поспешить.

С 1 января 2019 года строительство и оформление права собственности на постройки будет контролироваться органами самоуправления. Изменения в Градостроительный кодекс РФ, уже сегодня вступившие в силу, относятся к:

Домам в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ)

Домом в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП)

Жилым домам в черте населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ)

Подробнее о новом законе тут



  • Зарегистрировать дом в  ДНП (Ломоносовского, Всеволжского Гатчинского и др. районах) 2018 году. Кто не успел оформить право собственности на недвижимое имущество в садоводстве и ДНП. В 2019 году грядут новые изменения в законодательстве. Ещё можно зарегистрировать дом без лишних затрат. Прочитать  ВКонтакте
  • Консультация по загородному рынку недвижимости сэкономит вам 20% денег уже при покупке земельного участка. Вы грамотно распорядитесь своим временем на поиск нужного объекта и совершите сделку на выгодных условиях. Все ответы можно неспешно получить, встретившись со мной за чашкой чая в любом кафе нашего города.
  • Сопроводить  сделку купли-продажи объекта в Ломоносовском, Гатчинском и Всеволжском районах. Полная подготовка пакета документов, проведение сделки специалистом, а также юридическая поддержка при покупке/продаже недвижимости.
  • Купить загородную недвижимость. Хотите жить в своём доме, дышать свежим воздухом и наслаждаться тишиной? Чтобы дети забыли про аллергию, катались на лошадях, устраивали фотосессии. Ликвидные объекты района здесь в каталоге.
  • Статьи - раздел, где есть ответы на частые вопросы о загородной недвижимости.
  • Также очень много полезного о загородной жизни вы можете найти ЗДЕСЬ.
  • Вконтакте группа о загородной недвижимости. Узнавайте об изменениях в законодательстве, следите за новыми объектами. Для участников есть СКИДКИ до 50 тыс.рублей. Вступайте, не пожалеете!
  • Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните (как вам удобнее).

Вконтакте: vk.com/dom_ropsha


Тел.: 8 968 180-59-15.





© Максим Зорин, 2012-2018 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности


 

Более 100 надежных сделок

Юридическая консультация бесплатно

Быстрое оформление документов

Экономия вашего бюджета

Всегда актуальные новости

Ропша - фотографии

Оставить заявку на услугу специалиста

Напишите два слова об услуге

Другие услуги

Каталог недвижимости

Блог риэлтора

6 из 8 Подписаться на RSS

Что такое дачное некоммерческое партнёрство (ДНП)

Что такое дачное некоммерческое партнёрство (ДНП). Чем оно отличается от садоводства (СНТ). Даю комментарии на основе своего опыта и своего анализа фактической ситуации в Ломоносовском районе.

ДНП (Дачное Некоммерческое Партнёрство) – относительно новая правовая форма пользования земельными участками. По сути, это аналог СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), но с некоторыми отличиями. Поскольку понятие "садоводство" более или менее знакомо каждому, то пролить свет на сущность ДНП будет проще, если провести аналогию с СНТ.

Первое отличие. В СНТ председатель выбирается из числа садоводов коллективным собранием на 2 года. В ДНП вместо председателя есть управляющая компания (по факту - юрлицо). И существует эта управляющая компания сколько захочет.

Читать дальше

Как выбрать участок ИЖС

В этой статье я расскажу как недорого купить участок ИЖС под строительство загородного дома.

Выбор участка начинается со сбора достоверной информации, желательно из разных источников: у местных жителей, в администрации и т.д.

Самые важные вопросы: возможность подключения коммуникаций, их стоимость, возможность круглогодичного подъезда к участку, влияние погодных условий, какое окружение, ну и наконец, надо изучить состояние правоустанавливающих документов на понравившийся вам участок.

Если пренебречь хотя бы один из этих параметров, вы рискуете поиметь дополнительные затраты, возможно даже, соизмеримые с ценой самого участка.  Есть случаи, когда люди даже продавают купленный участок. Разберёмся подробнее что надо делать.

Для примера возьмём посёлок Ропша – сердце Ломоносовского района, живописный экологически чистый район и с богатой историей. Фотографии Ропши можно помотреть в Альбоме.

Сколько стоит участок ИЖС в Ропше? Самый частый вопрос, который я слышу от всех клиентов и просто знакомых. Так уж исторически сложилось, что цену здесь измеряют в "рублях за сотку", а сотка земли здесь стоит ...

Читать дальше

Как фотографировать дом на продажу

Как фотографировать загородную недвижимость для продажи?

Фотосъёмка загородной недвижимости для продажи – это относительно новая, но уже востребованная услуга.

Обучиться этому негде: если только у более опытных коллег, лучше у зарубежных, либо можно учиться самостоятельно. В чём премудрость?

Интерьерная фотосьёмка ленобласть

С одной стороны, требуется специальная техника, с другой – знание законов съёмки (архитектуры), понимание сути рекламной фотографии. Ещё требуются навыки обработки  фотографий за компьютером. Не лишним окажется и банальная креативность – особое видение объекта, позволяющее фотографу сделать свою работу с изюминкой, которую обязательно отметит любой заказчик и его клиенты. Рекламный фотограф работает где-то на границе  отраслей: это не художественное фото и не съёмка дома на открытку. Задача рекламного фотографа – помочь вам продать (в хорошем смысле этого слова) загородный дом или участок.

Для тех, кто решил сфотографировать недвижимость на продажу самостоятельно, я поделюсь некоторыми простыми секретами, которые сделают ваши снимки на порядок лучше и привлекательнее. А значит, ускорят вашу продажу.

Итак, 8 принципов фотосъёмки загородной недвижимости, которые под силу учесть даже человеку, который только вчера взял в руки камеру:

Читать дальше

Участок сельхозназначения КФХ под конюшню, ферму

Купить участок КФХ в Ломоносовском районе как оптимальное решение для тех, кто задумал построить ферму, конюшню (конный клуб), базу отдыха для агротуризма или проведения шумных мероприятий. Разберёмся почему именно КФХ. Для особо любознательных можно почитать Комментари к ФЗ № 74 О крестьянском фермерском хазяйстве , а для общего знакомства с вопросом читаем ниже.


Итак, что из себя предствляет участок КФХ

Статус земль: земли сельхозназначения (но крайне редко встречаются участки КФХ и на землях поселений).

Разрешённое использование: под крестьянское (фермерское) хозяйство.

Минимальный размер участка: 1га (100 соток или 10 000 кв.м) или менее - если вы, например, пчеловод.

Максимальный размер: мне не известен (может быть сотни и даже тысячи гектаров)

Возможность строительства: да (вы когда-нибудь видели ферму без строений?)

Можно построить дом, чтобы жить в нём: да, можно. Тут граждане идут двумя путями: А) строят и годами живут не регистрируя право собственности и Б) оформляют право собственности, аргументируя тем что занимаются деятельностью, требующей постоянного т.е. непрерывного присутствия (пчеловодство кролиководство и т.п.).

Можно ли прописаться в доме на участке КФХ:

Читать дальше

Материнский капитал на строительство жилого дома

- Можно ли использовать маткапитал на строительство дома? - частый вопрос который слышу от клиентов.

Отвечаю по порядку. Цель материнского капитала - улучшение жилищных условий. Жилой дом, построенный на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), удовлетворяет этим условиям - наравне с квартирой в городе.

А вот на садовый или дачный дом, если он расположен на землях сельхозназначения, денег вам не дадут. Участок должен быть под ИЖС и именно в черте какого-нибудь населённого пункта (статус земли - "земли поселений"), ведь ребёнка нужно водить в садик, школу, поликлинику и т.д.

Ещё одно требование, о котором многие зывают, ребёнку должно исполниться три года. Раньше этого срока, денег, увы, не дадут. Только начиная со следующего дня (и позднее).

Но два исключение есть! Во-первых, маткапитал

Читать дальше

Договор купли-продажи земельного участка (с домом)

Статья написана в 2014 году, сейчас некоторые сведения изменились.


Договор купли-продажи - это документ, который подписывается двумя Сторонами при покупке земельного участка, дома или дачи. Смысл оформления договора купли-продажи заключается в том, что гражданин "А"  продаёт гражданину "Б" свою недвижимость за определённую сумму и на таких-то условиях. Отношения продавца и покупателя регулируются при этом в рамках Гражданского кодекса РФ.

Какие бывают договора купли-продажи?

Договора купли-продажи бывают двух видов:

  • в простой письменной форме (от руки или набирается на компьютере)
  • в нотариальной форме (когда стороны пользуются услугами нотариуса). 

В простой письменной форме заключаются (по моему опыту) более чем 90% всех договоров.  На компьютере набирается текст договора (обычно это заранее делает риэлтор), распечатывается, а потом продавец и покупатель просто подписывают его и он отвозится на регистрацию. В 2013 году рассматривался

Читать дальше