Блог риэлтора

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Что такое дачное некоммерческое партнёрство (ДНП)

Что такое дачное некоммерческое партнёрство (ДНП). Чем оно отличается от садоводства (СНТ). Даю комментарии на основе своего опыта и своего анализа фактической ситуации в Ломоносовском районе.

ДНП (Дачное Некоммерческое Партнёрство) – относительно новая правовая форма пользования земельными участками. По сути, это аналог СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), но с некоторыми отличиями. Поскольку понятие "садоводство" более или менее знакомо каждому, то пролить свет на сущность ДНП будет проще, если провести аналогию с СНТ.

Первое отличие. В СНТ председатель выбирается из числа садоводов коллективным собранием на 2 года. В ДНП вместо председателя есть управляющая компания (по факту - юрлицо). И существует эта управляющая компания сколько захочет.

Читать дальше

Как выбрать участок ИЖС

В этой статье я расскажу как недорого купить участок ИЖС под строительство загородного дома.

Выбор участка начинается со сбора достоверной информации, желательно из разных источников: у местных жителей, в администрации и т.д.

Самые важные вопросы: возможность подключения коммуникаций, их стоимость, возможность круглогодичного подъезда к участку, влияние погодных условий, какое окружение, ну и наконец, надо изучить состояние правоустанавливающих документов на понравившийся вам участок.

Если пренебречь хотя бы один из этих параметров, вы рискуете поиметь дополнительные затраты, возможно даже, соизмеримые с ценой самого участка.  Есть случаи, когда люди даже продавают купленный участок. Разберёмся подробнее что надо делать.

Для примера возьмём посёлок Ропша – сердце Ломоносовского района, живописный экологически чистый район и с богатой историей. Фотографии Ропши можно помотреть в Альбоме.

Сколько стоит участок ИЖС в Ропше? Самый частый вопрос, который я слышу от всех клиентов и просто знакомых. Так уж исторически сложилось, что цену здесь измеряют в "рублях за сотку", а сотка земли здесь стоит ...

Читать дальше

Как фотографировать дом на продажу

Как фотографировать загородную недвижимость для продажи?

Фотосъёмка загородной недвижимости для продажи – это относительно новая, но уже востребованная услуга.

Обучиться этому негде: если только у более опытных коллег, лучше у зарубежных, либо можно учиться самостоятельно. В чём премудрость?

Интерьерная фотосьёмка ленобласть

С одной стороны, требуется специальная техника, с другой – знание законов съёмки (архитектуры), понимание сути рекламной фотографии. Ещё требуются навыки обработки  фотографий за компьютером. Не лишним окажется и банальная креативность – особое видение объекта, позволяющее фотографу сделать свою работу с изюминкой, которую обязательно отметит любой заказчик и его клиенты. Рекламный фотограф работает где-то на границе  отраслей: это не художественное фото и не съёмка дома на открытку. Задача рекламного фотографа – помочь вам продать (в хорошем смысле этого слова) загородный дом или участок.

Для тех, кто решил сфотографировать недвижимость на продажу самостоятельно, я поделюсь некоторыми простыми секретами, которые сделают ваши снимки на порядок лучше и привлекательнее. А значит, ускорят вашу продажу.

Итак, 8 принципов фотосъёмки загородной недвижимости, которые под силу учесть даже человеку, который только вчера взял в руки камеру:

Читать дальше

Участок сельхозназначения КФХ под конюшню, ферму

Купить участок КФХ в Ломоносовском районе как оптимальное решение для тех, кто задумал построить ферму, конюшню (конный клуб), базу отдыха для агротуризма или проведения шумных мероприятий. Разберёмся почему именно КФХ. Для особо любознательных можно почитать Комментари к ФЗ № 74 О крестьянском фермерском хазяйстве , а для общего знакомства с вопросом читаем ниже.


Итак, что из себя предствляет участок КФХ

Статус земль: земли сельхозназначения (но крайне редко встречаются участки КФХ и на землях поселений).

Разрешённое использование: под крестьянское (фермерское) хозяйство.

Минимальный размер участка: 1га (100 соток или 10 000 кв.м) или менее - если вы, например, пчеловод.

Максимальный размер: мне не известен (может быть сотни и даже тысячи гектаров)

Возможность строительства: да (вы когда-нибудь видели ферму без строений?)

Можно построить дом, чтобы жить в нём: да, можно. Тут граждане идут двумя путями: А) строят и годами живут не регистрируя право собственности и Б) оформляют право собственности, аргументируя тем что занимаются деятельностью, требующей постоянного т.е. непрерывного присутствия (пчеловодство кролиководство и т.п.).

Можно ли прописаться в доме на участке КФХ:

Читать дальше

Материнский капитал на строительство жилого дома

- Можно ли использовать маткапитал на строительство дома? - частый вопрос который слышу от клиентов.

Отвечаю по порядку. Цель материнского капитала - улучшение жилищных условий. Жилой дом, построенный на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), удовлетворяет этим условиям - наравне с квартирой в городе.

А вот на садовый или дачный дом, если он расположен на землях сельхозназначения, денег вам не дадут. Участок должен быть под ИЖС и именно в черте какого-нибудь населённого пункта (статус земли - "земли поселений"), ведь ребёнка нужно водить в садик, школу, поликлинику и т.д.

Ещё одно требование, о котором многие зывают, ребёнку должно исполниться три года. Раньше этого срока, денег, увы, не дадут. Только начиная со следующего дня (и позднее).

Но два исключение есть! Во-первых, маткапитал

Читать дальше

Договор купли-продажи земельного участка (с домом)

Статья написана в 2014 году, сейчас некоторые сведения изменились.


Договор купли-продажи - это документ, который подписывается двумя Сторонами при покупке земельного участка, дома или дачи. Смысл оформления договора купли-продажи заключается в том, что гражданин "А"  продаёт гражданину "Б" свою недвижимость за определённую сумму и на таких-то условиях. Отношения продавца и покупателя регулируются при этом в рамках Гражданского кодекса РФ.

Какие бывают договора купли-продажи?

Договора купли-продажи бывают двух видов:

  • в простой письменной форме (от руки или набирается на компьютере)
  • в нотариальной форме (когда стороны пользуются услугами нотариуса). 

В простой письменной форме заключаются (по моему опыту) более чем 90% всех договоров.  На компьютере набирается текст договора (обычно это заранее делает риэлтор), распечатывается, а потом продавец и покупатель просто подписывают его и он отвозится на регистрацию. В 2013 году рассматривался

Читать дальше

Обман на рынке загородной недвижимости

Обманывают ли покупателя на рынке загородной недвижимости? Да. В этом плане рынок загородной недвижимости мало чем отличается от других рынков. Если вы когда-нибудь покупали машину, то уже в курсе, что на авторынке обман покупателя считается обычным делом. Поговорка "не обманешь не продашь" там очень уместна. На рынке загородной недвижимости продавцы тоже "дурят" покупателей. Иногда прямо, а иногда просто вводят в заблуждение, пользуясь неграмотностью. 


Сегодня я расскажу о том, как покупателя вводят в заблуждение с электричеством.

Итак, заблуждение №1 звучит так: "Свет есть, по границе участка". Иногда продавец ещё указывает конкретную цифру, например, 15кВт. Логика продавца проста: Если рядом с участком есть хотя бы один электрический столб с проводами (или без проводов), значит и в объявлении можно написать, что есть свет».


Не обманывайте сами себя, и не обманывайте других! Дело в том, что столбы бывают разные: на одних висят провода с напряжением 220 вольт, на других 380 вольт, а бывают и высоковольтные опоры. Подключить вас могут только к первым двум видам столбов. К высоковольтным столбам подключение не возможно (по крайней мере, без понижающего трансформатора). Кроме того, никто вас просто так к столбу легально не подключит без разрешения энергетиков и кучи согласований. Нужно заключать договор на технологическое присоединение и выполнить ряд процедур, которые для некоторых длятся годами.

Многие тут же возразят:

- Ну как же?! - спросите вы. Если рядом есть столб, от которого идут провода к соседскому дому, то и я подключусь без проблем!

- Не всегда так. Соседский дом могли подключить ещё во времена, когда там жил дедушка вашего соседа. А сейчас линия эта может быть уже просто перегружена и мощностей нет.

Вообще, нюансов много. Также есть и способы проверить возможность подключения электричества на участок.

Кому интересно, я могу проконсультировать по этому вопросу и не только.

Как узнать есть ли на линии (ЛЭП) мощности? 


1) Если у вас участок в черте населенного пункта с разрешенным использованием ИЖС, ЛПХ.

Читать дальше

Зачем нужна выписка из ЕГРП

Статья написана в 2014 году, возможно некоторые сведения изменились.


Выписка из ЕГРП на земельный участок (или дом) - это документ, в котором содержатся актуальные сведения, хранящиеся в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество об этом участке или доме.

Обязательно ли нужна выписка из ЕГРП? Не всегда.

Сама по себе выписка ЕГРП для проведения купли-продажи в простой письменной форме* не требуется. Иначе говоря в регистрационной палате у вас её не потребуют. Требуют её банки, если выдают кредит под залог объекта. Требуют её нотариусы, если вы решили проводить сделку нотариально.

Какая интересующая нас информация, содержится в выписке из ЕГРП на земельный участок или дом?

1. Узнать кто на данный момент является собственником продаваемого объекта.

2. Когда возникло это право собственности...

Читать дальше