Дачная амнистия какие риски покупателю дома

Дачная амнистия риски для покупателя дома

Николай оформил дом в 2014 году по дачной амнистии, сейчас решил продать. Нашёл покупателя но СДЕЛКА СОРВАЛАСЬ. Хотите узнать почему?

Участок достался Николаю со старым домом. Садоводство старое. Старый снес, построил на его месте новый 🏡 Оформил дом по дачной амнистии, как все: заполнил декларацию, оплатил госпошлину, а после регистрации получил свидетельство о собственности 📃 ✅
❗️В декларации Никалай указал что построил на своём участке дом, площадь померил рулеткой и никто не спрашивал его детали. В том числе о том, где именно на участке расположен дом. Государство верило на слово, лишь бы граждане регистрировали дома и платили налоги 💵

На фоне растущего рынка Николай решил продать дом с участком. Налог платить не нужно, да и цены на загородную недвижимость наконец отыграли вверх ⤴️

🙋🏻‍♂️С покупателем Николаю повезло, одобрили в банке кредит – ипотеку с залогом на приобретаемый дом и вроде всё нормально. Но банк стал изучать документы Николая, увидел свидетельство на дом – по новым правилам дом должен быть привязан к участку в координатах, иначе кредит не дадим. Покупатели согласились подождать, деньги уже внесли, что делать. Вызвали геодезиста, походил по участку, почесал голову и сказал:

– Ваш участок заканчивается вот здесь! – и показал рукой линию, проходящую ровно по центру крыльца дома.

🤦🏻‍♂️Опасения банка оказались не напрасны – ЧАСТЬ ДОМА ОКАЗАЛАСЬ НА УЧАСТКЕ СОСЕДА. Забор стоял не правильно уже много лет и никто не знал об этом. Николай и не подумал что перед строительством хорошо бы перепроверить настоящие границы. А соседу это вообще было не нужно, он редко приезжал.

⁉️ЧТО ДЕЛАТЬ
Как вы думаете, что теперь делать Николаю? В этой ситуации есть несколько вариантов решения. Обсудим в комментариях?

Варианты решения в карусели фото.

PS: История реальная, имя Николай не настоящее. Скрин с карты – просто для иллюстрации первый попавшийся.

Покупая дом в старых садоводствах, таких как Новая Ропша, проверьте границы перед внесением задатка

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.