Как фотографировать дом для продажи

Фотограф дома для продажи

Фотосъёмка загородной недвижимости для продажи – это редкая специализация фотографов. Свадебный фотограф сделает шедевр в мягких лучах закатного солнца, оставит воспоминание момента, но к продаже это вас не приблизит. А вот фотограф загородной недвижимости – поможет продать дом (скрыть недостатки, показать достоинства, оставляя место для фантазий и эмоций). Это искусство и технология в одной профессии.

Советы как фотографировать дом для продажи

  • Подготовьте дом к фотосъёмке. Приберитесь в доме и на участке заранее. Иначе на съёмку не останутся силы. Соберите полиэтиленовые пакеты и унесите в кладовку яркие тазики. Уберите из кадра предметы личного пользования (тапочки, полотенца).
  • Ваш автомобиль, если он занимает половину участка, надо тоже убрать, он же не продаётся. Пусть покупатель мысленно поставит свою машину – это будет первая точка соприкосновения с объектом.
  • Зимой зажгите огонь в камине, поставьте цветы, чтобы оживить объект. О это уже прекрасно!
  • Выбирайте для съёмки светлые, солнечные дни. Солнце в Питере – это большая редкость, поэтому ловите момент! Хороший агент в такой день бросает дела, садится в машину и едет фотографировать все свои объекты.
  • Обойдите дом с разных сторон и выберете лучший ракурс. Лучший вид скорей всего будет с угла.
  • Фотографируйте стоя спиной к солнцу или чуть сбоку. Все фотографы избегают снимать против солнца. Контровый Свет «съедает» Цвет, пропадает резкость и детализация. Когда мне нужно исключить из кадра нежелательный объект, я пользуюсь таким приёмом. Если сфотографировать против солнца старый сарай, то по фото никто не определит его возраст и состояние. Но когда мне нужно показать объект, я не стану снимать в яркий полдень, да еще и против солнца.
  • Выбирая композицию, оставьте в кадре больше неба. Небо, особенно с облаками, задаст нужный романтический настрой вашим снимкам, а дом будет больше похож на загородный.
  • В настройках фотоаппарата или телефона ставьте максимальный размер изображения. Обрезать фото всегда успеете.
  • Вспышку желательно отключить. Она осветит только часть объекта, другая останется в тени.
  • Фотографируя участок с домом снаружи, закройте в доме все двери и окна. На снимках они будут как тёмные пятна (дыры). А снимая внутри дома, двери наоборот можно открыть. Будет больше света, а дом будет казаться чуть просторнее.
  • Снимать интерьер нужно с высоты груди – так будет меньше оптических искажений (кривые стены) и привычный для восприятия ракурс.
  • Если окружение вокруг дома благовидное, обязательно сделайте фото дома с дороги. Ничего страшного если в кадр попадут соседние дома. Покупатель тоже хочет видеть будущих соседей и окружение в целом. Если с окружением не повезло, воздержитесь от такой съёмки. Фотографии должны вызвать желание приехать посмотреть дом, а не наоборот.

Как выбирать фото

  • Отбирать готовые фотографии удобно по «миниатюркам» (уменьшенным эскизам в телефоне или компьютере).
  • Размещая фотографии в интернете, выберете те, которые поочередно раскрывают ваш объект в следующих аспектах: дом, интерьер, удобства и благоустройство, площадь участка, окружение. Но каждый объект уникален и единого решения нет.

  • Не забывайте обновлять фотографии в объявлении каждый месяц или чаще. Новые фотографии – это новый объект! А значит – новые покупатели. Возможно, что покупатель не разглядел нужные достоинства на прошлых фотографиях или они его просто не «зацепили».
  • Не переусердствуйте с обработкой фото. Я всегда убираю мусор из кадра, выравниваю свет и  тени, а остальное – по ситуации. Если объектив широкоугольный, могут быть сильные искажения пространства, я их стараюсь исправить в фотошопе.
  • Топовые телефоны имеют отличный алгоритм обработки изображения, они выравнивают тени и засвеченные области (встроенная функция HDR). По качеству получаемых фотографий такие смартфоны лучше, чем простая фотокамера, к тому же телефон всегда с собой. Возможно я сделаю отдельный пост про фото на телефон
  • Если у вас получается плохо, но “овчинка стоит выделки” – закажите профессиональную фотосъёмку недвижимости. С хорошими фото вы продадите дом на 10-20% дороже, чем с плохими фотографиями.  Стоит это не так дорого, а результат вас удивит.
  • Почитайте советы по предпродажной подготовке в моём блоге

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.