Как оформить дом ИЖС

Как зарегистрировать жилой дом на участке ИЖС? Подробная инструкция, актуальная  на 2021 год. Как оформить жилой дом на участке ИЖС в Ломоносовском, Гатчинском и других районах Ленинградской области.

Как происходит регистрация дома ИЖС

На сегодняшний день регистрация дома на участке ИЖС осуществляется по вступившему в силу закону от 1 января 2018 года. С этой даты закончился упрощённый порядок регистрации жилых домов и выдача разрешений на строительство прекратилась. Вместо них нужно теперь предоставить в Росреестр две бумаги: уведомление о начале строительства, а после получения ответа о соответствии будущего дома градостроительным нормам, подать уведомление о завершении строительства (и также получить ответ). ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО ДОМ МОЖНО ОФОРМИТЬ. Об этом и поговорим ниже.

Чтобы в 2020 году зарегистрировать дом на участке ИЖС,  надо пройти несколько этапов.

  • Подготовка к подаче уведомления о начале строительства. Сбор документов, прежде всего, нам понадобится свежая выписка ЕГРН на земельный участок, копия паспорта собственника. Далее размеры точного расположения вашего дома на участке и  рассчёт площади пятна застройки. Потребуется указать этажность дома, год завершения строительства, материал стен, а также подготовить схему с указанием отступов от границ земельного участка и от построек соседей. Помним о пожарных нормативах (ссылка на группу ВК) минимальные расстояния между строениями и границ участка. Если отступы будут не соблюдены, вы получите уведомление о не соответствии параметров строительства регламенту.
  • Подача уведомления о начале строительства в районную администрацию. Заполняем уведомление в земельном комитете (сейчас он переехал на Дворцовый проспект) – в дни и часы работы. Если у инспектора не возникнет вопросов по заполнению, и соблюдению отступов от границ участка, относим пакет документов в канцелярию уже районной администрации (находится на Владимирской) – также в дни и часы работы приемной. Принимают они только один день в неделю.
  • Получение ответа. Через 10 рабочих дней ждём ответ – уведомление о соответствии (либо о не соответствии) параметров построенного дома требованиям градостроительного регламента. Получать документы также по расписанию приемной – в часы работы.
  • Заказ технического плана – основной документ, на основании которого Росреестр будет проводить регистрацию дома. На этом этапе вам придется обратиться за помощью к специалисту, поскольку технический план готовит только кадастровый инженер. В техплане указываются все параметры строения, его расположение на земельном участке (привязка координатами), этажность, планировка дома и площадь, которая высчитывается в специальной программе. Все данные техплана, особенно декларацию, необходимо проверить лично, ошибку потом исправлять будет сложно и дорого! Готовый промежуточный технический план нужно распечатать – он отдается вам исключительно для подачи заявления в местную администрацию для присвоения милицейского адреса.
  • Получение постановления о присвоении милицейского адреса дому. Идем в дни и часы работы в поселковую администрацию (не районную!), где заполняем заявление о присвоении адреса, прикладываем все документы по списку, а также распечатываем технический план в бумажном виде (примерно 30 страниц). Через 6 рабочих дней можно идти за ответом – опять в дни работы приемной. Если все хорошо, на руках у вас будет постановление о присвоении почтового адреса для будущей прописки (например, Ломоносовский район, п. Ропша, улица Мира, дом 189, вместо старого адреса: “п. Ропша, квартал 16”). Готовое постановление нужно отдать кадастровому инженеру, чтобы он приложил его в технический план и сверстал его для подачи следующего уведомления.
  • Подача уведомления о завершении строительства. Идем по уже знакомому маршруту в администрацию, в комитет архитектуры, визируем документы и относим их в канцелярию. К уведомлению нужно приложить чек об оплате госпошлины 350 рублей за проведение регистрационных действий, а также распечатываем заново технический план и все копии по списку. Госпошлину надо оплатить в сбербанке, но сперва придется съездить в МФЦ и взять реквизиты (все для людей). Получаем через 10 рабочих дней ответ – уведомление о соответствии (либо о несоответствии) параметров завершенного строительства градостроительному регламенту. Получать документы также по вторникам в часы работы земельного комитета.
  • Идем регистрировать дом. Если вы прошли все эти этапы, то осталось правильно подать документы на регистрацию. Для этого нужно забрать технический план (окончательную версию, с адресом) у кадастрового инженера на оптическом диске. Далее нужно заполнить заявление о кадастровом и регистрационном учете дома, приложить диск с техпланом, постановление о присвоении адреса, чек об оплате госпошлины и все, что вам скажут при приеме документов. Через 12 рабочих дней, если не будет задержек, вам позвонят и скажут забирать готовые документы на дом.
  • По итогу на руки вы получите выписку ЕГРН на жилой дом. Зарегистрированный дом почти сразу отобразится на публичной кадастровой карте Росрееста. Поздравляю! Дело сделано.

А как же дачная амнистия и упрощнный порядок регистрации домов? Давайте внесем ясность. Многие думают, что дачную амнистию продлили, значит проблем нет. Действительно, амнистию президент подписал в августе 2019 года,  продлив её на три года (до 01.03.2021) из-за волны отказов в регистрации дачных домов (в ДНП и СНТ). Однако на ИЖС (и ЛПХ) дачная амнистия НЕ распространяется. Дачная амнистия применима только для дачных домов, построенных в садоводстве (СНТ и ДНП).

Важные моменты (я вынес их в отдельный блок, как шпаргалку).

  • Если собственников земельного участка более одного, то подавать заявления необходимо от ВСЕХ дольщиков.
  • Внимательно проверяем все реквизиты объекта в бумагах о присвоении адреса. Если в постановлении будет ошибка, регистратор сделает приостановку. Вам придется доносить исправленные документы в Росреестр для возобновления регистрации. А срок рассмотрения доп-пакета продлен аж до 3 месяцев.
  • Обращаю внимание – оформить дом можно только на отмежеваном участке, если «границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями законодательства». Если межевание не проводилось, необходимо его провести и только потом оформлять дом. Подробнее

Сколько стоит регистрация дома на участке  ИЖС под ключ?

Регистрация дома ИЖС в Ломоносовском районе стоит 38 тыс.руб.

В эту сумму входят все перечисленные этапы, также входит свежая выписка ЕГРН, оплата работы кадастрового инженера, все расходные материалы (ксерокопии) и госпошлина (350 рублей). Единственное что не входит в эту сумму – это стоимость доверенности, которую вы сделаете у любого нотариуса (образец доверенности я пришлю на электронную почту).

Напоследок. Дом, оформленный по закону станет гарантом вашей уверенности. Какие бы процедуры с ним не пришлось делать (подключать коммунальные услуги, обналичивать маткапитал, продавать в ипотеку, идти в РАНО, заказывать оценку, решать споры с соседями и многое другое) вы можете быть уверены, что все госуслуги вам будут ДОСТУПНЫ. Один раз сделал и забыл.

Если у вас остались какие-то вопросы, следите за новостями и новыми публикациями на сайте, а лучше вступайте Группу ВКОНТАКТЕ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *