В выписках ЕГРН часто встречается фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства». Причины может быть две:
- Кадастровая ошибка
- Действительно нет межевания
Если произошла кадастровая ошибка
Есть два признака ошибки:
- Ваш участок виден на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру. Для этого заходим на сервис Росреестра. Вбиваем в поиск кадастровый номер своего участка, например 47:14:1204014:29 и увидим что границы на карте есть.
- Если вы на 100% уверены, что межевание было проведено вами или предыдущим хозяином, но в выписке ЕГРН написано что границы не установлены.
Если вы уверены что межевание было, а также видите границы своего участка на кадастровой карте, то запись «границы не установлены» является ошибкой и подлежит исправлению.
Как установить границы участка без межевания
Для восстановления границ участка идём МФЦ со старой выпиской ЕГРН или с кадастровым паспортом. Главное, чтобы в них была фраза: «Площадь участка соответствует материалам межевания».
Подаём заявление об исправлении ошибки, приложив указанные документы для подтверждения. Также сгодятся любые документы, в которых есть данные о межевании. Например, каталог межевых знаков, а в идеале — координаты участка.
Если у вас нет подтверждающих документов, нужно попытаться подать «так», на удачу. Возможно в Росреестре найдутся данные и вам восстановят координаты. Особенно если участок есть на кадастровой карте, то ошибку исправят быстро. Платить за это не нужно. Но могут и отказать в исправлении, если данные не доступны. Тогда придется либо делать межевание, либо потратить пару дней на поездку в архивы и разыскать там межевое дело. Правильнее будет начать с архива.
Вот почему не нужно выбрасывать старые документы на загородную недвижимость!
Как узнать что нет межевания
- Вы никогда не видели свой участок на публичной карте.
- Вы приобретали участок без межевания, о чём была соответствующая запись, а кадастровый паспорт был всего на одном листе (без схематичного чертежа участка и списка координат).
- Ваш участок вообще не оформлен в собственность или вы не понимаете где он и каков его статус (запущенный случай).
В перечисленных случаях установить границы земли без межевания — невозможно.
В своём блоге я уже рассказывал как выглядит процедура межевания в Ломоносовском районе. Процесс не быстрый и у каждого проходит по разному.
С каждым годом в Ломоносовском районе неотмежеванных участков становится всё меньше. Потому что люди начали понимать — межевание нужно прежде всего им самим, а не только государству. Ну и законы с каждым годом подталкивают собственников узаконить границы земельных участков. Например, продать участок стало сложнее — нотариус вас не примет, банк в кредите откажет, а покупатель откажется от покупки по рыночной стоимости. Не говоря уже о рисках построить дом на участке соседа.
В разделе Услуги можно узнать стоимость межевания в Ломоносовском районе.
