Минимальные отступы от границ земельного участка

Минимальные отступы от грани участка до дома в ропша

Отмена дачной амнистии 1 марта 2019 наглядно показала —  дачники не соблюдают отступы от границ земельного участка при строительстве своих домов. В Ломоносовском районе было получено много отказов в оформлении дачного дома из-за нарушения градостроительного регламента.

При строительстве дачного или жилого дома собственники обязаны соблюдать градостроительные нормы.

Самые очевидные нарушения – строительство домов ведется вплотную к забору (ближе 3-х метров)

Дальше по списку нарушений – несоблюдение отступов от соседних домов (по пожарной безопасности).

Оба нарушения легко заметить даже невооруженным глазом и зафиксировать.

Как узнать свои отступы?

Каждый участок входит в состав своего муниципального образования. Например, есть Аннинское или Ропшинское сельское поселение. В каждом муниципальном образовании (МО) есть свои Правила застройки и землепользования (ПЗЗ). Да, да именно свои.

Именно эти правила застройки определяют, где можно строить дом, а где нельзя.

Карта градостроительного зонирования Ропшинского сельского поселения для отступов от границ участка

Для примера прикладываю скан выписки ПЗЗ с указанием территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

В нашем случае — это Ропшинское сельское поселение, деревня Малые Горки, ИЖС, зона Ж2.

Ниже, по ссылке, прикладываю правила застройки, действующие в пределах этой зоны Ж2.

В этих ПЗЗ вы найдете и отступы и другие требования к ведению строительства.

Всё ли так просто и однозначно?

Минимальные отступы от границ земельного участка в Ропше

Иногда ПЗЗ отсутствуют или еще не приняты (на стадии утверждения). Тогда сравнивать не с чем. И в регистрации дома могут отказать, пока не будет утвержден такой регламент.

К сожалению, в Ломоносовском районе такие места есть. Так что перед покупкой участка наведите справки.

Кроме правил застройки есть ещё СНиПы, а также охранные зоны, наложенные на земельные участки, информация о них есть в выписке ЕГРН. Если у вас на руках только свидетельство о праве собственности, рекомендую заказать выписку ЕГРН.

Что делать если дачный дом построен с нарушениями?

Об этом я напишу в посте в своем Instagram                                        

Минимальные отступы от границ земельного участка

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.