Расскажу о двух ситуациях. В одной ситуации оформление дома — необходимо, а в другой — пока можно не торопиться.
Нельзя откладывать оформление дома если:
1) Если вы начали строить, либо уже построили дом на участке ИЖС. Но ранее никогда не получали разрешение на строительство. Юридически такой дом признается самостроем - не зависимо от стадии строительства. Самострой подлежит сносу на основании решения местного самоуправления или решения суда. Процедура утверждена правками в градостроительный кодекс № 340-ФЗ РФ от 02 августа 2019 года и теперь четко оговорено, кто имеет право выявлять незаконные постройки. Рейды по выявлению неоформленных объектов недвижимости проводятся земельным надзором совместно с органами муниципального управления во многих районах. Производится воздушная съемка, результаты накладываются на кадастровую карту. Ждать письмо - это лишь вопрос времени.
2) Если вы получали разрешение на строительство, но срок его действия скоро заканчивается. Независимо от того, построили вы дом или не успели. Вам даётся всего 10 лет. Чтобы потом продолжить оформление, вам придется всё начинать с чистого листа - уже по новым правилам. А новые правила говорят о новых нормах и запретах. И тут большая вероятность получить уведомление о НЕ соответствии параметров строительства вашего дома градостроительному регламенту поселения. Например, за эти 10 лет на вашей земле появилась охранная зона автодороги или зона культурно-исторического наследия, и все близлежащие участки попали в охранную зону. В таком случае узаконить начатую постройку не получится, возможно через суд или окольными путями.
3) Ну и если вы уже живёте и желаете прописаться в своем доме - оформите дом уже сейчас, не ждите сюрпризов от государства.
Как выглядит отказ в строительстве? Приложу скан уведомления «о несоответствии»
Кому можно не торопиться c оформлением?
1) Подождать с оформлением можно если вы недавно получали разрешение на строительство (РСН). По нему можно строить и зарегистрировать дом в течение 10 лет. Пока срок действия не истек, у вас есть время. Вопросы к вам будут только в том случае, если вы дом уже построили, живёте в нём, но оформлением не занимаетесь. 2) Также можно не спешить с оформлением, если вы подали уведомление о начале строительства и получили ответ о соответствии параметров строительства градостроительным нормам. Вы можете спокойно достроить дом и оформить его до завершения срока.
Приведу пару примеров, когда собственники УПУСТИЛИ срок регистрации жилого дома и теперь не смогут его узаконить в обычном порядке.
Кейс 1. Клиент построил дом и решил его оформить (д. Витино, Кипенское сельское посление). С начала строительства прошло три года, за это время он построил дом, пошел получать разрешение на строительство, но ему отказали.
Причина отказа: участок оказался в санитарной зоне 3-го класса опасности. Внутри этой зоны строительство жилого дома по новым правилам теперь запрещено. Получи он разрешение раньше, до начала строительства, такой проблемы бы не было. И таких случаев не единицы, ко мне обращаются каждую неделю. Вы спросите откуда появилась эта зона? Отвечу: из-за расширения Таллинского шоссе.
Реальная практика, когда появление охранных зон или их расширение затрагивает целые кадастровые кварталы.
Кейс 2. Клиент купил участок с не оформленным домом. А когда пошел его оформлять, ему отказали.
Причина отказа: Его участок целиком оказался в охранной зоне парка. Ранее этой зоны не было, да и при выдаче разрешений на это не обращали внимание. Ропшинский дворец получил статус парковой зоны после перехода в руки инвесторов. Охранная зона прилегает к территории парка и предназначается для сохранения, функционального использования и благоприятного зрительного восприятия парка. В пределах охранной зоны запрещается ландшафтное строительство, подлежат сносу здания и сооружения, искажающие облик парка.
Забавно, но в охранную зону попало даже здание администрации поселения. Но оно то было оформлено ранее.
На каком этапе строительства можно начинать регистрацию дома ИЖС? Ответ на этот вопрос в следующих статьях.
