Дачная амнистия

Вернуться на главную страницу

2 августа 2019 года возобновилась дачная амнистия, которая продлится до 1 марта 2021 (ст. 6, ФЗ № 267-ФЗ ред. от 02.08.2019). Она касается только дачников! На землях ИЖС и ЛПХ все осталось без изменений. Суть амнистии – в том, что теперь не надо подавать уведомления о начале и о завершении строительства. А значит, временно мы больше не должны спрашивать - можно ли строить дом на своем участке и получать отказы от администрации Ломоносовского, Гатчинского Всеволжского и других районов. А причин для отказа, как показала практика, не мало!

Расскажу чем обернулась отмена амнистии для дачников и садоводов
Полгода назад (1 марта 2019) старая амнистия официально была завершена по всей стране. Люди шли подавать уведомления о начале строительства (как обычно, уже готового дома), но не все получили разрешение властей и смогли оформить свои дома.

  • Первая причина отказа - не утвержден градостроительный регламент территории, в границах которой расположен земельный участок. Каждый третий дом споткнулся именно на этом. Отсутствие «регламента застройки территории», в границах которой были нарезаны поля и проданы людям как участки под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) стало массовой прчиной отказов.   В Ломоносовском районе под раздачу попал гигантский массив целого ряда ДНП в д. Сокули.
  • Вторая причина отказа - более живописная. Ситуация с градостроительными нормами вопиющая, но не единственная в своем роде. В других районах были получены отказы по «несоответствию внешнего облика дома «…требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства… в границах территории исторического поселения» (ст.3 ФЗ 459-ФЗ от 30.12.2015). Кто знал что дедушка пострил дом не по регламенту застройки который утвердили всего пару лет назад?)
  • Третья причина – дачники не соблюдают минимальные отступы между строениями. Об этом я подробно писал в одном из постов ВК: https://vk.com/dom_ropsha?w=wall-45726356_657
  • Четвертая причина - это охранные зоны, санитарные разрывы, отводы автодорог 3 и 4 категории, в границах которых строить нельзя и, о которых, дачники не знали. Все эти сведения часто отсутствуют в ЕГРН, а значит, не видны собственнику земельного участка в выписке или кадастровом паспорте. Они вылазят в ПЗЗ (правилах застройки и землепользования), когда мы обращаемся в администрацию за получением разрешения строить дом. Получается своего рода лотерея, даже если знаешь, что регламент застройки утвержден, все равно не знаешь где и на чем можно споткнуться.

Итого. Устранить в короткие сроки все причины, мешающие оформлению новых объектов недвижимости (налогооблажения), не возможно. Правительство приняло решение отменить новый порядок оформления домов для дачников. И временно вернуть им право регистрировать дома по старой схеме.  Таким образом  на дачном участке (СНТ ДНП)  до 1 марта 2019 года мы теперь можем снова регистрировать дома по упрощенной схеме - с техпланом, но без проверки соблюдения градостроительного регламента.


К чему я все это здесь пишу? К тому чтобы дачники понимали что нас ожидает в будущем и внимательнее отнеслись к строительству домов. Здесь и соблюдение градостроительного регламента и пожарных норм и своевременное оформление построек.


В рискованной ситуации по-прежнему стались  собственники домов на участках ИЖС. Легализация домов на ИЖС участках стала настоящим объектом риска для их владельцев.  Поэтому! Покупая участок ИЖС, сходите в администрацию и запросите сведения из ПЗЗ - чтобы не попасть в охранную зону какого-нибудь памятника, автодороги, водоема или крупного предприятия.


Дачникам я советую до Нового года позаботится с регистрацией своих строений, потому что 1 января у нас, как всегда, начинается с сюрпризов. Как один из вариантов законодатель может запретить регистрировать дома в статусе "Жилой дом" и тогда все новые объекты будут оформляться как "нежилое здание без права регистрации проживания в нем", как это было год назад.


Выше - сканы - отказ в начале строительства в ДНП Южный Версаль, п. Сокули, Ломоносовский район (в интересах правообладателя удалены личные данные).


Как оформить  дачный дом по новому закону ? Какие этапы необходимо пройти:

1) Сбор необходимых документов

2) Замеры для привязки дома к ЗУ

3) Изготовление технического плана

4) Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности

5) Получение готовых документов на дом (выписка ЕГРН)


Если у вас остались какие-то вопросы, следите за новостями и новыми публикациями на сайте, а лучше вступайте Группу ВКОНТАКТЕ или звоните мне.


Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните.


Почта: dom-ropsha@mail.ru  

Вконтакте: vk.com/dom_ropsha

8 968 180-59-15

Тел: 8 968 180-59-15.


© Максим Зорин, 2012-2019 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности

Владение свежей информацией

Исполнение в срок

Регистрация "под ключ"

Я не бросаю клиентов в беде