Перевод нежилого в жилой

Как перевести нежилой дом в жилой дом в 2019 году в СНТ, ДНП.

Для кого актуальна данная статья? Для тех, кто регистрировал дом в период (2017-2018 года) - когда оформить дом как жилой было нельзя. Садоводы подавали документы на оформление жилого дома, но получали приостановки - волна прокатилась район за районом (сперва Всеволжский, потом Гатчинский, Ломоносовкий и остальные районы). Кто успел, тот оформил. Уже через месяц шансов оформить дом как жилой не было вообще. Но оформлять как-то надо было и люди оформляли как нежилое здание, жилое строение ("без права регистрации проживания") - именно так написано в выписке ЕГРН, которую получали в то время дачники.



До 2017 года любой собственник мог зарегистрировать дом как жилой, для этого надо было просто заполнить и подать в Росреестр декларацию. После регистрации владелец получал свидетельство о праве собственности на дом, и там была отметка, что дом - жилого назначения. С 1 января 2017 года ситуация поменялась, вступили в законную силу изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ). Вместо декларации владельцы земельных участков вынуждены обращаться к профильным специалистам: закон о регистрации требовал от собственников садовых и дачных участков документ, который называется технический план. Именно в этот период Росреестр начал притормаживать все дела с регистрацией дачных домов в статусе жилого дома. Если вы найдете выписку от 2017 года где садовый дом был зарегистрирован как жилой, то это лишь означает, что граждане подавали на регистрацию ещё до Нового года (в 2016 году) - по старому закону. Просто их дела залежались в росреестре из-за задержек, либо приостановок по каким-то причинам (такое тоже бывает) и вышли уже в 2017 году.


Дом в СНТ оформлен как нежилой, что делать, чтобы дом признали жилым (для прописки)?


  • Некоторые попытались получить разрешение на строительство, чтобы оформить дом как жилой. Вариант был опробован в Ломоносовском и Всеволжском районах, но было отказано. Звучало это примерно так: разрешение на строительство требуется для домов, построенных на участке ИЖС. А на землях сельхоз назначения разрешение на строительство не требуется, зачем вы пришли?
  • Если, жилой дом вам нужен лишь только для прописки, то пока можно просто оставить дом как нежилой. далее добиваться возможности в нём прописаться. Очевидно, что в ряде муниципальных образований (к сожалению, в меньшинстве) прописаться на даче проще, чем перевести дом в жилой или получать разрешение на строительство, идя, например, через областной комитет.
  • Можно пойти через суд, доказывая, что кроме указанного дачного дома вам больше негде жить. Но как показала практика воспользоваться решением суда стало более трудоёмкой задачей, чем  получение самого этого решения. В одном месте ответят,  что дом сперва нужно признать жилым, в другом месте скажут, что к вашему дому отсутствует круглогодичный подъезд (для выезда скорой помощи, например). Иначе говоря, решение суда – это ещё не прописка. Опять же,  в разных районах своя обстановка, своя юридическая практика и опыт, поэтому вариант признания нежилого дома через, обращаясь в суд, я не исключаю!
  • Другим решением будет обратиться к специалисту который подготовит комплект документов и подаст их на перевод из нежилого здания в жилой дом.

Ниже скан документов на дом, который был в 2017 году оформлен как нежилой. Спустя два года в 2019 хозяин решил перевести его в жилой дом, что и было успешно сделано (фото было/стало).





ВАЖНО: постоянным клиентам, и тем, кому в этот период дом оформлял я, гарантирую  особые условия по стоимости перевода из нежилого в жилой дом.


Если у вас остались какие-то вопросы, следите за новостями и новыми публикациями на сайте, а лучше вступайте Группу ВКОНТАКТЕ или звоните мне.


Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните.


Почта: dom-ropsha@mail.ru  

Вконтакте: vk.com/dom_ropsha

8 968 180-59-15

Тел: 8 968 180-59-15.


© Максим Зорин, 2012-2019 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности

Держу сроки

Льготная цена


С соседом дешевле


Не бросаю клиентов

Оставить заявку на перевод нежилого дома