Регистрация дома в ДНП

Низкие цены

Самые демократичные цены

Держу сроки

Всегда выполнению заказы в обещанные сроки

Знание ситуации в районе


С соседом дешевле

5000 руб каждому при двойном заказе

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 году в Ломоносовском, Гатчинском и Всеволжском районе. Изменения порядка регистрации домов на дачных участках, актуальные на 2018 год.


1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон №218 - ФЗ, который сделал регистрацию дома, построенного на дачном участке не очень «упрощённой». Речь идёт не только о Ломоносовском и Гатчинском районе Ленинградской области, новый закон распространяется на все дачные и садовые дома, построенные на всей территории страны.


Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 году в Ломоносовском Гатчинском Всеволжском и других районах? Какие нужны документы?

1. Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке нужно иметь на руках документы, подтверждающие факт создания дачного дома и документы, содержащие его описание, а также месторасположение дома на земельном участке. Также необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором построен дом.

2. Есть ещё один нюанс, о котором прямо не сказано. Дело в том, что при составления технического плана можно приложить документ от органа местного самоуправления о присвоении вашему дому адреса. За указанным постановлением необходимо обратиться в местную администрацию и в заявительном порядке истребовать данный документ. По итогам проверки наличия такого дома, вам должны выдать постановление о присвоении адреса. Обращаю внимание, что в некоторых случаях в адресе вам могут отказать (например, если не оформлены земли общего пользования).

3. Далее следует обратиться в Росреестр, где кроме технического плана и указанных выше документов (включая документ о присвоении адреса, если он есть) вы должны предоставить заявление о постановке на кадастровый учет и заявление на регистрацию права собственности. Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере в размере 350 рублей и предоставить документ об её оплате (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

4. Если документы заполнены грамотно и не содержат ошибок, то через 10 рабочих дней (плюс 4 дня на доставку) вы получите итоговую выписку ЕГРН, подтверждающий ваше законное право на дачный дом. По данным Росреестр работает на пределе возможностей. В связи переходом на новую систему учёта, а также большим количеством заявлений, Ломоносовское отделение росреестра просто загружено делами. В некоторых других районах ситуация со сроками регистрации ещё более сложная. Например, во Всеволжском районе ноябрьские дела выдавали в апреле, т.е. срок регистрации дома растягивался до 6 месяцев. Конечно сейчас ситуация меняется в лучшую сторону.

5. Внимание! Наличие границ земельного участка, иначе межевания (в отличие от постановления от органов районной власти) - теперь важное условие. Если межевание вашего участка не проводилось и в кадастровом паспорте вашего участка написано «граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства», то сперва вам придётся произвести межевание. Процедура межевания описана на Здесь Кому нужно, также обращайтесь ко мне, помогу.

 

Процедура регистрации дома на дачном участке в Ломоносовском районе на 2018 год

 


 

До 2017 года

На 2018 год

Госпошлина

350 рублей

350 рублей

Декларация

Требовалась

Не требуется

Технический паспорт

Не требовался

Не требуется

Технический план

Не требовался

Требуется

Привязка дома к местности

Не требовалась

Требуется

Постановление об адресе

Не требовалось

Прилагается

Установление границ земельного участка

Не требовалось

Требуется

Признание, сдача в эксплуатацию

Не требовалось

Ожидается


Я подробно описал процедуру по регистрации дома на дачном участке, которую нам предложил законодатель на 2018 год. Сложно или нет решать вам. При наличии времени вы вполне сможете сделать это самостоятельно. А после ознакомления с данной статьёй, вы будете знать, как оформить дачный дом на участке в собственность. 


Сколько стоит зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 году в Ломоносовском районе?

Выписка ЕГРН на дачный дом в Ломоносовском районе ленобласти

Если вам требуется помощь в регистрации дома в Ломоносовском районе (а также Гатчинском и др.), можете обратиться ко мне. Я решу все вопросы: закажу техническую документацию, привезу кадастровых инженеров на обмеры, закажу все необходимые справки, постановления, подам документы на регистрацию, а после оформления – вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на новый дом (выписку из ЕГРН)


Стоимость регистрации дома в СНТ или ДНП "под ключ" - 25 тыс. руб.

Что входит в эти 25 тыс.

1) Технический план дома (на диске)

2) Выставление координат на местности

3) Постановка на кадастровый учёт

4) Регистрация дома

Рекомендация соседу: одновременная регистрация более двух домов гарантирует скидку 5 тыс.руб. каждому.


Звоните сейчас, не откладывайте регистрацию дома на "потом". Законы уже меняются, масштабная реформа дачных и садовых домов уже ожидается в 2018 году.

Мой телефон: 8 968 180-59-15

Многие задаются, вопросом - а что делать если дом нужно сделать как Жилой.

Если нужна консультация специалиста - звоните. Любой район.



1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон №218 - ФЗ, который сделал регистрацию дома, построенного на дачном участке не очень «упрощённой». Речь идёт не только о Ломоносовском и Гатчинском районе Ленинградской области, новый закон распространяется на все дачные и садовые дома, построенные на всей территории страны.

Какие изменения произошли в 2017 году в законодательстве, как это отразилось на процедуре регистрации дачного дома в Ломоносовском районе Ленинградской области, даёт комментарии специалист по загородной недвижимости Ломоносовского района Максим Зорин:

как зарегистрировать дом на дачном участке 2017 в ломоносовском районе

1. Кадастровый учет и регистрация прав объединились в одну базу. Теперь вместо кадастрового паспорта на дачный дом и свидетельства стали выдавать объединённый документ - выписку из ЕГРН. Напомню, что ещё ранее мы все получали свидетельство о собственности  (на специальных бланках) и дополнительно к ним заказывали кадастровый паспорт.

2. Вместо Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) теперь создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый реестр содержит сведения из государственного кадастра недвижимости и данных из ЕГРП. Новая выписка содержит информацию не только о правообладателе, но и кадастровые данные, например, данные о границах земельного участка.

3. Зарегистрировать право собственности на садовый и дачный дом по общему правилу будет невозможно, если дом или земельный участок не учтены в кадастре недвижимости. Это значит, что с 1 января 2017 года всем гражданам придётся ставить дома на кадастровый учёт. А в случае, если участок не стоит на кадастровом учёте, не проведено межевание, границы не установлены в соответствии с законодательством - в регистрации дачного строения будет отказано. Собственнику придётся сперва провести кадастровый учёт земельного участка и только потом он сможет зарегистрировать дом.

4. Декларации, которые граждане подавали ещё до 2017 года для регистрации садовых и дачных домов по упрощённой схеме, теперь не принимают. Сегодня основанием для регистрации всех строений на участке дачного некоммерческого партнёрства (ДНП) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) - является ТОЛЬКО технический план.

Технический паспорт жилого дома ломоносовский район ленобласти

5. Технический план составляют инвентаризационные специалисты по итогам кадастровых работ на участке (ст. 37 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»). Информацию можно получить на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также помимо технического плана в бумажном виде может выдаваться технический паспорт строения. В нём также указывается площадь дома, размеры помещений, а также из каких материалов сделан сам дом и наличие коммуникаций. У него есть своя мисссия (об этом позже).

6. Поскольку срок действия дачной амнистии продлили до 1 марта 2018 года, законодатель ещё даёт возможность зарегистрировать дачные дома, но в вышеуказанном порядке. После указанной даты ожидается процедура сдачи домов в эксплуатацию, о чём будет созываться комиссия, пожарные, СЭС и т.д. Но пока этого нет.

7. С января 2017 года регистрация домов на садовых дачных участках в статусе Жилой дом на землях сельхозназначения серьёзно усложнилась, а в некоторых ситуациях больше НЕ осуществляется. А ведь ещё в 2016 году можно было легко сделать дом как жилой, указав этот пункт в декларации. Однако в некоторых случаях ещё есть возможность зарегистрировать жилой дом (см. ниже).

8. Также многие спрашивают, требуется ли получать разрешение на строительство, а также градостроительного плана при регистрации садового или дачного дома в Ломоносовском или Гатчинском районе Ленобласти. Пока такой практики не было, но она возможна. Нужно понимать, что разрешение на строительство люди получают при регистрации индивидульного жилого дома, построенного в черте земель населенного пункта под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

9.  Однако у многих вопрос - почему Росреестр выдаёт дома как нежилое строение или здание, т.е. не жилые? Получаем комментарии Росреестра: "чтобы зарегистрировать дом как нежилое строение/здание без права регистрации проживания -  разрешение на строительство получать не требуется". Иначе говоря, люди вместо Жилого дома получают с лета 2017 года дома в статусе нежилого здания/строения. И чаще всего там указано "без права регистрации проживания".

Если вам нужна консультация по этому вопросу, звоните.

В некоторых случаях ещё можно зарегистрировать дом как жилой.



  • Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните (как вам удобнее).

Вконтакте: vk.com/dom_ropsha


Тел.: 8 968 180-59-15.




© Максим Зорин, 2012-2018 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности

Оставить заявку на регистрацию дачного дома