Межевание участка

Межевание земельного участка – это определение точной границы, а значит и площади и формы участка на местности. Чаще всего участки нарезают/межуют правильной формы - прямоугольные и квадратные. Но иногда участки бывают неправильной формы (с загибами, поворотами, острыми углами) все это определяется при межевании участка.


Как узнать что вам необходимо сделать межевание? Нужно заглянуть в выписку ЕГРН и посмотреть, есть ли там есть фраза: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства". Если нет и вы видите свой участок на публичной карте росреестра по кадастровому номеру, то все хорошо, межевание было проведено до вас. Но что делать если в выписке есть фраза что "границы не установлены"?

Это означает одно их двух:

1) нет межевания (границы участка действительно не определены)

2) ошибка в сведениях ГКН ( по разным причинам отсутствуют данные о координатах)

Обе проблемы необходимо решать собственнику земли (либо межевать, либо исправлять ошибку).

В этой статье, чтобы вас не путать, я рассказываю только о межевании - как его сделать.


Процедура межевания земельного участка в Ломоносовском районе Ленобласти в 2019 году

Межевание проводится в несколько этапов.

  1. Сбор документов. Сперва вы собираете документы для выполнения кадастровых работ специалистами. Потребуется кадастровый план территории (КТП), выкопировка из генерального плана местности в администрации и другие документы (по каждой ситуации свой перечень).
  2. Заключение договора на проведение межевых работ (обычно в своём же Ломоносовском районе,  «владение ситуацией» в районе для нас тоже важно). Учтите, что фирма выполнит только часть работы! А именно произведет съемку и подготовит итоговые документы для подачи в кадастровую палату. Отсальную работу надо делать самому - подписывать границы с соседями и так далее.
  3. Топографическая съёмка земельного участка на местности.  Геодезист с прибором снимет территорию, чтобы потом определить - где будут границы вашего участка. На этом этапе желательно ваше присутствие или присутствие доверенного лица/агента чтобы убедиться, не залез ли сосед забором на вашу территорию.
  4. Согласование границ с соседями. Пока идёт обработка данных, у вас есть время, чтобы заняться поиском собственников соседних участков для согласования с ними границ. Результатом согласования границ будет подписанные акты, которые нужно приложить к делу. Если найти соседей не удаётся, нужно подать публикацию в местную газету. Суть публикации – известить всех заинтересованных лиц в установлении границ вашего земельного участка. Если публикация составлена грамотно и в течение месяца никто не явился на утверждение гарниц, то границы считаются согласованными.
  5. Формирование межевого плана земельного участка. Итогам кадастровых и прочих работ будет документ, который называется межевой план.
  6. Постановка участка на кадастровый учёт. Постановка участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании межевого плана. Подает сам собственник, либо агент по доверенности.
  7. Госрегистрация права собственности на земельный участок. Часто бывает что после межевания площадь вашего участка поменялась. Допустим в свидетельстве было 10 соток, а по итогу стало 10,5 или 11 соток. В ваших интересах узаконить своё право собственности на "новые квадратные метры", проведя госрегистрацию права собственности в органах Росреестра. Данные о новой площади заносятся в единый государственный реестр, после чего вам будет выдана выписка ЕГРН (до 2016 года выдавали свидетельства). Это и будет итоговый документ, который  подтверждает право собственности на участок в новых границах. Также в выписке будут указаны сведения об обременениях (если они есть) и о границах земельного участка.

Процедура с виду простая. Но на самом деле сложности могут возникнуть на любом этапе, начиная со сбора документов, согласования границ с соседями и, даже с фирмой, которая проводит кадастровую съёмку (наберут объектов иа потом забывают или "тянут резину"). Если документы подали не правильно, кадастровая или регистрационная палата сделает приостановку (на исправление ошибок положено 30 дней). Все этапы не представляют сложности для опытных агентов, поскольку они регулярно занимаются оформлением  и знают куда, как и зачем обращаться.

 

Установка межевых знаков


Для чего нужно межевание участка?

Межевание необходимо каждому владельцу земельного участка. Не зависимо от того какой участок у него в собственности (в садоводстве, ИЖС или это фермерское хозяйство).


  • Межевание земельного участка необходимо чтобы:
  • Зарегистрировать построенный дом, привязав его координатами именно к вашему земельному участку.
  • Продавать земельный участок. Законодатель обещает, что продажа не отмежеванного земельного участка  будет невозможна. Уже сейчас нотариусы не имеют права заверять договора купли-продажи земельных участков у которых не определены границы.
  • Избежать споров с соседями. Есть правило: кто первым успел отмежевать свой участок, тот и заявил о своих правах на фактический участок земли. Даже если вы не будете огораживать участок, граница его уже установлена и у соседей вряд ли возникнет желание залазить забором на чужую собственность. А если и зелезут, то вынуждены будут передвинуть забор.
  • Начать капительное строительство на земельном участке. Пока участок не будет поставлен на кадастровый учет и отмежеван, нет уверенности, что вы построете дом на «соседнем участке».
  • Увеличить площадь земельного участка на 10% абсолютно законно. Собственник имеет право при межевании расширить границы на 10% и узаконить «лишние» метры. Нетрудно догадаться, что такая возможность появляется, если ваши соседи ещё не отмежевались. Отвоевать сотки назад будет сложно, да и редко кто возьмётся.
  • При разделе земельного участка. Чтобы разделить участок, его сперва нужно поставить на кадастровый учёт, отмежевать и только потом поделить, хотя фактически это будет как одна операция. То же самое касается объединения участков.
  • Поставить забор по установленным координатам, чтобы его уже никто не оспорил. Если межевание участка проводилось по всем правилам, то оспорить его результаты даже в суде будет сложно.
  • Для увеличения ликвидности и оценки рыночной стоимости земельного участка. Если участок отмежеван, покупатели охотнее идут на сделку. Почему так? У покупателя не будет опасений, что потом возникнут проблемы с границами участка и коммуникациями. А значит, не будет повода для споров с будущими соседями и финансовых затрат по переносу границ и строений.

 

Сколько времени занимает межевание земельного участка в Ломоносовском районе в 2018 году? Сроки межевания.

Процедура межевания проходит в несколько этапов и длится от 1 - 2 - 3 месяцев.

Что-то делается быстро, а что-то может затянуться (зависит от конкретной ситуации). Также нередки задержки документов в Росреестре и в кадастровой палате. В Ломоносовском районе задержка документов на один месяц - это «нормально». Но если делать всё оперативно и исключить "внешние факторы", то за 1 месяц можно управиться.

- Но как же?! - спросите вы. Рекламные лозунги кадастровых фирм обещают сделать межевание – от 10 дней. В чём подвох? Дело в том, что кадастровые фирмы отвечают только за топосъемку и подготовку межевого плана, хотя заявляют что делают "Межевание", "Межевание под ключ". Межевой план это НЕ межевание. Согласование границ вы будете проводить самостоятельно, собирать документы тоже, готовить публикации - это ваша задача. Сдача межевого плана, постановка на кадастровый учёт, а также подача документов для осуществления регистрационных действий в Росреестр – это все ваша работа.


Какие трудности при межевании?

Можно застрять на этапе сбора документов, но чаще всего "затык" возникает в подписании Актов согласования границ. У меня в практике почти всегда трудно застать на месте председателя СНТ/ДНП чтобы он "подписал дорогу". Бывает что у него нет печати, она у бухгалтера, бухгалтер сегодня не приедет... Часто бывает что, потерялся протокол общего собрания в СНТ/ДНП о выборах председателя (о том, что председатель имеет право подписывать акт). Но чаще всего - не найти собственника смежного участка для утверждения границы с ним (нужна его подпись).


Что важно знать при межевании земельного участка в Ломоносовском районе?

  • После межевания попросите инженеров вынести границы участка «внатуре». Спросите, входит ли это в стоимость межевания? Как правило, за дополнительную плату (около 1-2 тыс за один знак) они установят межевые знаки, по  границам вашего участка.
  • Пригласите на это мероприятие соседей (желательно ещё и председателя, если ваш участок расположен в садоводстве СНТ).
  • Не забывайте и про минимальные отступы строений от границ участка. Они установлены правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Например, в Ропше на территории Ропшинского сельского поселения Ломоносовского Муниципального округа с апреля 2016 года действуют свои ПЗЗ (утверждены приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области № 20).
  • В соответствии со схемой функционального зонирования, на земельных участках в черте населенного пункта в категории Ж-22 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) минимальные отступы строений от границ земельных участков составляют всего 3 метра (ч.1, статья 63). А максимальная высота ограждения не должна превышать 2 метра. Это касается не только участков на территории в Ломоносовского района. Демонтировать и переносить забор из-за ошибок с границами - удовольствие недешевое. Не говоря уже о капитальных строениях. Забор из профлиста с бетонированием столбов на участок 6 соток (20х30м) обойдётся в районе 200-250 тысяч рублей (на 2019 год).


Сколько стоит межевание земельного участка в Ломоносовском районе в 2018 году?

Итоговую стоимость межевания в интернете мы нигде не найдём. На разных сайтах кадастровых фирм я вижу примерно одинаковый ценник от 15 тыс. рублей. Но на деле фирмы указывают цену НЕ за межевание, а за выезд для съёмки и ПОДГОТОВКУ межевого плана. Иногда за дополнительную плату они предлагают услуги по сбору подготовительных документов (КТП, выкопировки). А иногда грешат тем, что вообще не выезжают на местность, выставляя границы по своей "базе". Остальные этапы, а именно, сбор документов, согласование границ с соседями, фирма делать не станет. Они возьмут деньги и будут ждать, когда заказчик предоставит им дальнейшие материалы и принесет подписанные акты «на блюдечке». Таким образом, услуга «Межевание под ключ» на сайтах кадастровых фирм, на самом деле - обман, это лишь часть той работы, которую ВАМ предстоит проделать.  Все остальные этапы вы будете делать либо самостоятельно, либо это сделает ваш агент/риэлтор.

 

Этапы межевания

Кадастровая фирма

Агент по доверенности

Сбор документов

нет

да

Заключение договора

нет

да

Геодезическая съёмка

да

да

Согласование границ с соседями

нет

да

Формирование межевого плана

да

да

Постановка на кадастровый учёт


нет

да

Регистрация в Росреестре нет

да

Услуга под ключ

нет да


Стоимость межевания с регистрацией участка "под ключ" у специалиста по загородной недвижимости?

Опытные агенты знают все нюансы и подводные камни межевания. Чтобы не занимать свою голову всеми этапами, вы можете сделать доверенность и агент сделает всю работу.

Такая услуга стоит 30 тысяч рублей. Сразу оговорю два момента: а) стоимость расчитана на стандартный участок до 10 соток (на гектар "сельхозки" это значительно дороже), б) если возникнет необходимость делать публикацию в газете, это повлечёт дополнительные траты, примерно 3 тысячи рублей (зависит от количества знаков в объявлении).


Если вам требуется помощь в проведении межевания земельного участка в Ломоносовском, а также Гатчинском районах Ленинградской области, можете обратиться ко мне. Я решу все вопросы: закажу техническую документацию, привезу кадастровых инженеров на обмеры, закажу все необходимые справки, постановления, подам документы на регистрацию, а после оформления – вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности (выписку из ЕГРН). Кроме того, я знаю, в какую фирму лучше обратиться, чтобы лично проконтролировать весь процесс межевания, особенно выезд инженеров, сроки обработки материалов съёмки, а также законное увеличение 10% к площади участка (если оно допустимо).

 

Стоимость межевания "под ключ" в СНТ/ИЖС - 30 тыс. руб.

Что входит в эти 30 тыс.

1) Подготовка документов

2) Выезд на съёмку и контроль инженеров

3) Согласование границ с соседями/публикация в газете

4) Контроль увеличения площади участка на 10% (при наличии возможности)

5) Получение межевого плана

6) Постановка участка на кадастровый учёт

7) Регистрация новой уточненной площади и выписка из ЕГРН

Обращаю внимание, что при отсутствии контакта с соседями, придется подавать публикацию. Она увеличит стоимость услуги примерно на 3 тыс. рублей (цена зависит от количества знаков, занимаемых объявлением в газете). Поэтому сразу "забейте в стоимость".

Рекомендация соседу: одновременное межевание двух участков гарантирует скидку 5 тыс.руб. каждому.


Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните.


Почта: dom-ropsha@mail.ru  

Вконтакте: vk.com/dom_ropsha

8 968 180-59-15

Тел: 8 968 180-59-15.


© Максим Зорин, 2012-2019 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности

лИ

Держу сроки

Всегда делаю заказ в обещанный срок


С соседом дешевле

5000 руб скидка каждому


Увеличение площади на 10%


Быстрое оформление под ключ


Оставьте заявку на межевание