Межевание 2018

Межевание земельного участка – это определение точной границы, а также площади и формы участка на местности. Участки бывают прямоугольные, квадратные, а бывают и неправильной формы (с загибами, поворотами, острыми углами и т.д.)


Собственникам земельных участков в Ломоносовском, Гатчинском, Всеволжском и других районах Ленобласти. Согласно федеральному закону №477-ФЗ, до конца 2017 года информация о границах земельного участка должна быть вписана в государственный кадастр. Если этого не произойдёт, собственник лишится возможности распоряжаться земельным участком. Это касается и строительства как новых домов на таких участках, так и уже построенных, посколько такие строения остаются уже вне закона. Обязательное межевание земельных участков к 2018 году коснулось земель под садоводство, дачных участков (ДНП), участков ИЖС и ЛПХ. Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени (от 1 - до 2 месяцев, из которых 1 месяц может уйти на ожидание срока, положенного законом для истечения извещения-публикации в местной газете).


Процедура межевания земельного участка в Ломоносовском районе Ленобласти в 2018 году

Межевание проводится в несколько этапов.

  1. Сбор документов. Сперва вы собираете документы для выполнения кадастровых работ специалистами. Потребуется кадастровый план территории (КТП), выкопировка из генерального плана местности в администрации и другие документы (по каждой ситуации свой перечень).
  2. Заключение договора на проведение межевых работ (обычно в своём же Ломоносовском районе, так как ездить на объект из другого района не все хотят, да и «владение ситуацией» в районе для нас тоже важно). Учтите, что фирма выполнит только свою часть работы.
  3. Топографическая съёмка земельного участка на местности. Когда весь пакет документов будет собран, на местности и производится топографическая съёмка. На этом этапе желательно ваше присутствие или присутствие доверенного лица/агента.
  4. Согласование границ с соседями. Пока идёт обработка данных, у вас есть время, чтобы заняться поиском собственников соседних участков для согласования с ними границ. Результатом согласования границ будет подписанные акты, которые нужно приложить к делу. Если найти соседей не удаётся, нужно подать публикацию в местную газету. Суть публикации – известить всех заинтересованных лиц в установлении границ вашего земельного участка. Если в течение месяца никто не явился на утверждение, то границы считаются согласованными.
  5. Формирование межевого плана земельного участка. Итогам кадастровых и прочих работ будет документ, который называется межевой план.
  6. Постановка участка на кадастровый учёт. Постановка участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании межевого плана. Итогом станет кадастровая выписка на земельный участок с новыми границами.
  7. Госрегистрация права собственности на земельный участок. Если после межевания площадь вашего участка поменялась, то в ваших интересах узаконить своё право собственности на "новые метры", проведя госрегистрацию права собственности в органах Росреестра. Данные о новой площади заносятся в единый государственный реестр, после чего вам будет выдана выписка ЕГРН (до 2016 года выдавали свидетельства). Это и будет итоговый документ, который не только подтверждает право собственности на участок в новых границах, но и содержит сведения об обременениях (если они есть) и о границах земельного участка.

Процедура с виду простая. Но на самом деле сложности могут возникнуть на любом этапе, начиная со сбора документов, согласования границ с соседями и, даже с фирмой, которая проводит кадастровую съёмку. Если документы подали не правильно, кадастровая или регистрационная палата сделает приостановку (на исправление ошибок положено 30 дней). Остальные этапы не представляют сложности для опытных агентов, поскольку они регулярно занимаются формлением  и знаю куда обратиться и зачем.

 

Установка межевых знаков


Для чего нужно межевание участка?

  • Межевание необходимо каждому владельцу земельного участка. Не зависимо от того какой участок у него в собственности (в садоводстве, ИЖС или это фермерское хозяйство)
  • Межевание земельного участка необходимо чтобы:
  • Продавать земельный участок. Законодатель обещает, что продажа не межеванного земельного участка  будет невозможна.
  • Зарегистрировать построенный дом, привязав его координатами к земельному участку.
  • Избежать споров с соседями. Есть правило: кто первым успел отмежевать свой участок, тот и заявил о своих правах на фактический участок земли. Даже если вы не будете огораживать участок, граница его уже установлена и у соседей вряд ли возникнет желание залазить забором на чужую собственность.
  • Начать капительное строительство на земельном участке. Пока участок не будет поставлен на кадастровый учет, нет уверенности, что ваш дом не окажется на «соседнем участке».
  • Увеличить площадь земельного участка на 10% абсолютно законно. Собственник имеет право при межевании расширить границы на 10% и узаконить «лишние» метры. Нетрудно догадаться, что такая возможность появляется, если ваши соседи ещё не отмежевались. Отвоевать сотки назад будет сложно, да и редко кто возьмётся.
  • При разделе земельного участка. Чтобы разделить участок, его сперва нужно поставить на кадастровый учёт и только потом поделить. То же самое касается объединения участков.
  • Поставить забор по установленным координатам, чтобы его уже никто не оспорил. Если межевание участка проводилось по всем правилам, то оспорить его результаты даже в суде будет сложно.
  • Для увеличения ликвидности и оценки рыночной стоимости земельного участка. Если участок отмежеван, покупатели охотнее идут на сделку. Почему так? У покупателя не будет опасений, что потом возникнут проблемы с границами участка и коммуникациями. А значит, не будет повода для споров с будущими соседями и финансовых затрат по переносу границ и строений.

 

Сколько времени занимает межевание земельного участка в Ломоносовском районе в 2018 году? Сроки межевания.

Процедура межевания проходит в несколько этапов и длятся от 1 - 2 месяцев.

Что-то делается быстро, а что-то может затянуться (зависит от конкретной ситуации). Можно застрять на этапе сбора документов, но чаще всего трудности возникают в подписании Актов согласования границ (не застать на месте председателя,  сосед избегает встречи, потерялся протокол общего собрания в СНТ/ДНП, не найти собственника смежного участка). Также нередки задержки документов в Росреестре и в кадастровой палате. В Ломоносовском районе задержка документов на один месяц - это «нормально». Но если делать всё оперативно и исключить "внешние факторы", то за 1 месяц можно управиться.


Но как же? Рекламные лозунги кадастровых фирм обещают сделать межевание – от 10 дней. В чём подвох? Дело в том, что кадастровые фирмы отвечают только свою часть работы, хотя заявляют что делают "Межевание", "Межевание под ключ". Учтите, что миссия кадастровой фирмы - это съёмка местности и оформление результов в межевой план. Согласование границ вы будете проводить самостоятельно, собирать им документы тоже. Сдача межевого плана, постановка на кадастровый учёт, а также подача документов для осуществления регистрационных действий в Росреестр – это ваша часть работы. Тут уж посчитайте свою занятость.

 

Что важно знать при межевании земельного участка в Ломоносовском районе?

  • После межевания попросите инженеров вынести границы участка «в натуре». Спросите, входит ли это в стоимость межевания? Как правило, за дополнительную плату (около 1-2 тыс за один знак) они установят межевые знаки, по  границам вашего участка.
  • Пригласите на это мероприятие соседей (желательно ещё и председателя, если ваш участок расположен в садоводстве СНТ).
  • Не забывайте и про минимальные отступы строений от границ участка. Они установлены правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Например, в Ропше на территории Ропшинского сельского поселения Ломоносовского Муниципального округа с апреля 2016 года действуют свои ПЗЗ (утверждены приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области № 20).
  • В соответствии со схемой функционального зонирования, на земельных участках в черте населенного пункта в категории Ж-22 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) минимальные отступы строений от границ земельных участков составляют всего 3 метра (ч.1, статья 63). А максимальная высота ограждения не должна превышать 2 метра. Это касается не только участков на территории в Ломоносовского района. Демонтировать и переносить забор из-за ошибок с границами - удовольствие недешевое. Не говоря уже о капитальных строениях. Забор из профлиста с бетонированием столбов на участок 6 соток (20х30м) обойдётся в районе 200 тысяч рублей (на 2017 год).


Сколько стоит межевание земельного участка в Ломоносовском районе в 2018 году?

Итоговую стоимость межевания в интернете мы нигде не найдём. На разных сайтах кадастровых фирм я вижу примерно одинаковый ценник от 15 тыс. рублей.

Но на деле фирмы указывают цену НЕ за межевание, а за выезд для съёмки и ПОДГОТОВКУ межевого плана. Иногда за дополнительную плату они предлагают услуги по сбору подготовительных документов (КТП, выкопировки). А иногда грешат тем, что вообще не выезжают на местность, выставляя границы по своей "базе". Остальные этапы, а именно, сбор документов, согласование границ с соседями, фирма делать не станет. Они возьмут деньги и будут ждать, когда заказчик предоставит им дальнейшие материалы и принесет подписанные акты «на блюдечке». Таким образом, услуга «Межевание под ключ» на сайтах кадастровых фирм, на самом деле -  лишь часть той работы, которую вам предстоит проделать.  Все остальные этапы вы будете делать либо самостоятельно, либо это сделает ваш агент/риэлтор.

 

Этапы межевания

Кадастровая фирма

Агент по доверенности

Сбор документов

нет

да

Заключение договора

нет

да

Геодезическая съёмка

да

да

Согласование границ с соседями

нет

да

Формирование межевого плана

да

да

Постановка на кадастровый учёт


нет

да

Регистрация права в Росреестре


нет

да

Услуга под ключ

нет да


Стоимость межевания с регистрацией под ключ у специалиста по загородной недвижимости?

Опытные агенты знают все нюансы и подводные камни межевания. Чтобы не занимать свою голову всеми этапами, вы можете сделать доверенность и агент сделает всю работу.

Такая услуга стоит 30 тысяч рублей. Сразу оговорю два момента: а) стоимость расчитана на стандартный участок до 12 соток (на гектар "сельхозки" съёмка обойдётся дороже), б) если возникнет необходимость делать публикацию в газете, это повлечёт дополнительные траты, примерно 3 тысячи рублей (зависит от количества знаков в объявлении).


Если вам требуется помощь в проведении межевания земельного участка в Ломоносовском, а также Гатчинском и Всеволжском районах Ленинградской области, можете обратиться ко мне. Я решу все вопросы: закажу техническую документацию, привезу кадастровых инженеров на обмеры, закажу все необходимые справки, постановления, подам документы на регистрацию, а после оформления – вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности (выписку из ЕГРН). Кроме того, я знаю, в какую фирму лучше обратиться, чтобы лично проконтролировать весь процесс межевания, особенно выезд инженеров, сроки обработки материалов съёмки, а также законное увеличение 10% к площади участка (если оно допустимо).

 

Стоимость межевания "под ключ" в СНТ/ИЖС - 30 тыс. руб.

Что входит в эти 30 тыс.

1) Подготовка документов

2) Выезд на съёмку и контроль инженеров

3) Согласование границ с соседями/публикация в газете

4) Контроль увеличения площади участка на 10% (при наличии возможности)

5) Получение межевого плана

6) Постановка участка на кадастровый учёт

7) Регистрация новой уточненной площади и выписка из ЕГРН


Рекомендация соседу: одновременное межевание двух участков гарантирует скидку 5 тыс.руб. каждому.



  • Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните (как вам удобнее).
  • Почта: dom-ropsha@mail.ru  


Вконтакте: vk.com/dom_ropsha


Тел.: 8 968 180-59-15.




© Максим Зорин, 2012-2018 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности

Держу сроки

Всегда делаю заказ в обещанный срок


С соседом дешевле

5000 руб скидка каждому


Увеличение площади на 10%


Быстрое оформление под ключ


Вы точно успеете до 2018 года


Оставьте заявку на межевание