Дом ИЖС с сауной в д. Малые Горки

18 декабря 2020

Преимущества объекта:

Описание Объекта

СПб (12км) п. Ропша, в газифицированной деревне Малые Горки.  Жилой дом ИЖС с пропиской, милицейским адресом и паровым отоплением, площадь дома 127 кв.м.

Коммуникации. В доме все круглогодичные коммуникации: зимний водопровод, канализация (септик), электричество 15 кВт (прямой договор с Ленэнерго) на три фазы.
Продуманная, можно сказать гениальная планировка. Второй свет, сауна и два санузла (на каждом этаже).

Планировка. В доме 4 изолированных спальни (2 на первом этаже и 2 на втором), кухня-гостиная с выходом на террасу и гардеробная на всю семью. Удобнейшая лестница на второй этаж, которую оценят пожилые люди и дети. На втором этаже также есть санузел и две отдельных спальни. Двери в доме дубовые) Ночью дом освещается по периметру.

Статус земли. Земли населенных пунктов, ИЖС, 100% подходит под СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ 2,7% от Россельхозбанка (соседи оформили в ноябре). Деревня Малые Горки находится в списке Россельхоза. Есть межевание, технический паспорт, домовая книга. Все документы на дом и землю оформлены на одного совершеннолетнего хозяина, участок отмежеван, границы установлены.

Расходы на содержание. Членских взносов и поборов от управляющих компаний НЕТ, в отличие от ДНП. Тут все обслуживает муниципальная администрация. Оплата только за электричество по счётчику. На отопление летом около 500 руб в месяц, зимой в районе 5000 руб. Котел в паре с радиаторами экономичнее и экологичнее, чем обычные конвекторы от розетки.

Участок. Площадь по документам 8 соток, по факту около 10 соток. Форма ближе к квадратной, размер 32х26м. Есть место для возведения дополнительных построек (бани, гаража, деткой площадки, курятника и даже гостевого дома). На участке парковка на две-три машины, отсыпана щебнем. Границы участка огорожены забором.

Транспортная доступность. Дом находится в шаговой доступности от остановки общественного транспорта (800м). Дорога освещается уличными фонарями. Асфальт и щебень. До города, метро пр. Ветеранов ехать на машине 25 минут. Детский сад, школа, магазины, заправка – в 2 км по пути из дома в город (п. Ропша). Автобус до Метро идет 45 минут, пробок нет. Приехать в дом можно тремя путями: через Красное Село, через Кипень с Таллиннского шоссе и по Ропшинскому шоссе с КАД.

Окружение. Окружение приличное, дома в основном современные для ПМЖ, много детей. Городская инфраструктура также есть в Красном Селе, Петергофе. Река, лес и парк – 500м. Есть платные озера для рыбалки и цивилизованное озеро для купания в пешей доступности (2км), конные клубы, детские секции для полноценной жизни. Расскажу при встрече.

Прочее. Фото и площадь дома соответствуют действительному, фотографировал сам. Документы для продажи готовы, есть техпаспорт для покупки с использованием ипотечных средств, материнского капитала и так далее. Покажу в будние и выходные дни но желательно в СВЕТЛОЕ время суток – по договоренности.

Торг. Возможен торг при покупке за наличные.
Звоните!

PS: Если страница с объявлением находится в разделе “Продажа”, значит дом ещё не продан и его можно посмотреть.

Готовность документов:
5/5
Готовность к проживанию:
4.5/5
Ликвидность объекта:
5/5
Рыночная стоимость:
4.7/5
Спрос покупателей:
4.7/5

Итого оценка: 4,8

Фотографии дома

Цена: 5 850 000 рублей

Вопросы по покупке

Сельская-ипотека-Малые-Горки-список

Список документов на объект:

  • Выписка из ЕГНР на земельный участок
  • Выписка из ЕГНР на жилой дом
  • Постановление о присвоении милицейского адреса
  • Разрешение на строительство жилого дома
  • Согласование готового строительства с отделом архитектуры
  • Технический план на объект капитального строительства
  • Технический паспорт БТИ для оценки и ипотеки
  • Документы основания (по запросу банка покупателя)

Если дом понравился, то оговариваем условия, заключаем с собственником договор купли-продажи и подаём документы в Росреестр. Я сопровождаю сделку со стороны Продавца.

Если вы планируете взять кредит. Что нужно банку для ипотеки:

  • Справка что дом подключен к коммуникациям и пригоден для проживания (действительна 30 дней)
  • Справка что нет прописанных (берется перед сделкой)
  • Согласие супруга/супруги либо нотариальное заявление о семейном положении (берется перед сделкой)
  • Форма 9 / выписка из домовой книги (берется перед сделкой)
  • Оценка недвижимости аккредитованной банком оценочной компанией (после предварительного одобрения объекта)
  • Документы основания
  • Другие документы по просьбе банка

* Каждый банк предъявляет свои списки

** Сбор документов для оформления ипотеки по списку Вашего банка производится за счёт покупателя и только после предварительного одобрения банком. Объявление будет снято с продажи только после внесения предоплаты (задатка) собственнику дома.

Дом ИЖС Малые Горки