Фермерское хозяйство с жилыми домами на участке 200 соток
04 марта 2021
Уникальность объекта
- Большой разработанный участок 200 соток
- 3 готовых зимних дома со всеми удобствами
- Близость к городу (20км от КАД)
- Круглогодичные коммуникации: свет, вода
- Готовая ферма с редкими животными, набирающими вес
- Частный пруд с рыбой, шириной 32м, запущена рыба на 0,5млн
- Пасека с оборотом до 1 млн за лето
- Работающий агротуристический и охотничий бизнес под ключ
- Возможность увеличить участок до 20 гектаров
- Инвестиция уже приносит доход и не требует вложений
- Возможность жить и заниматься бизнесом на одном участке
Хотите живое видео с фермы?
Описание фермерского хозяйства
СПб 25 км (д. Забородье): Зимний дом, частная ферма с животными, с рыбным водоёмом, ангар и работающий бизнес под ключ — на участке 200 соток в 20 км от КАД. Уникальное для Ленобласти хозяйство. В двух словах рассказать о фермерском хозяйстве не получится, смотрите фото, а дальше по тексту.
Итак, основное направление, работающее прямо сейчас – проведение мероприятий в различных форматах эко-туристической направленности, разведение экзотических животных, а также птиц для охоты (фазаны), организация охоты под ключ, рыбалка.
Все объекты и строения разделены по функциональным зонам.
На огороженном участке размером 145х80м (1,3 гектара) имеется следующие постройки.
Жилой зимний дом (160 кв.м) 10х16м со всеми коммуникациями. В доме две печи: печь-камин в кухне-гостиной и отапливает весь дом; вторая печь отапливает спальню, душевую и банное отделение внутри дома. Дополнительно в санузле сделан теплый пол, везде электрические обогреватели. В доме высокие потолки, окна в пол.
Праздничный «Дом у озера» (80кв.м) — для круглогодичного проведения праздников, банкетов, аквадискотеки, корпоративных и иных мероприятий. Банкетные столы, кинотеатр, караоке, лаунж зона с окнами в пол. Полностью автономное строение с отоплением, водопроводом и ярким освещением.
Гостевой дом 70кв.м (7х10м) зимний, с теплым полом, электричеством, водопроводом, канализацией. В доме живут круглый год, есть ванна, спальня, кухня-гостиная, терраса. Кошек заберут. Можно использовать как дом для второй семьи или для сотрудников, обслуживающих ферму.
Ангар площадью 160кв.м, утепленный, на данный момент свободного назначения и прилегающий к нему плац. Запланирован как коровник на 30 голов. Автопоилка. Можно использовать как пониферму 
Сейчас там проживает корова с тёлкой.
Птичья ферма. Два ряда крытых помещений для птиц 200 кв.м каждый (6х32м), суммарной площадью 400 кв.м. Живут индюки, страусы, фазаны (алмазные, золотистые, охотничьи). Между вольерами обустроен плац (манеж) с дренажом и песчаной подушкой размером 10х32. Используется для выгула птиц и баранов, огорожен соответственно.
Скотный двор. Внутри вольера также есть овчарня (хлев) в которой содержится стадо баранов около 35 голов романовской и катумской породы.
Пасека на 15 пчелосемей, зимуют хорошо. Доходность — фляга меда за лето, это порядка 40-50 тыс.руб. с каждого улья, в зависимости от сезона.
Домик для поросят с крытым загоном и левадой для выгула – все на площади на 140 кв.м. Вьетнамские свиньи. Забавные. 35 хрюшек.
Рыбный пруд диаметром 32м на площади около 6 соток. Смонтирована автономная система аэрации и подачи воды. В прошлом году была запущена рыба (карп кои, белый амур, линь, вьюн, карп) на сумму 500 000 рублей. Водоем исправно функционирует зимой, рыба набирает вес.
Прочие хозяйственные постройки
Три обустроенных вагончика для работников.
Подсобные помещения для хранения сена, кормов, инвентаря.
Зимний погреб-землянка около 12 кв.м для хранения запасов.
Парковка на 10 авто отсыпанная щебнем
Детская площадка с горкой.
Посадки декоративных деревьев, грядки. Теплица из поликарбоната
Вольер для собак
Новогодняя Ёлка — высокая 5 метровая с украшениями
Транспортная доступность и окружение
Подъезд к земле круглый год, дорога хорошая. До города ехать 40 минут. КАД 20 км (Ропша-Кипень). Зимой чистится убирается от снега.
Ходит маршрутка 639А до ст. Метро Ленинский проспект (ехать 55 минут).
Рядом красивый лес (500м), ручей. Есть места для охоты.
Ферма расположена в тихом, защищенном от ветров месте. Другой такой на рынке, разумеется, нет.
В радиусе 5 км много дачных поселков куда можно на регулярной основе сбывать молочную и иную сельскохозяйственную продукцию.
Возможные направления для развития Вашего бизнеса
- Гостевой бизнес с размещением в домах
- Питомник растений
- Конюшня, конный клуб
- Экологический туризм для городских жителей
- Складской бизнес, не требующий частого оборота и транспортировки продукции
- Питомник для разведения экзотических животных
- Приют для передержки собак, кошек
- Своё сельхозпроизводство
- Мастерская по изготовлению крупногабаритных товаров, не требующая особых специальных санитарных условий
- Тренировочный комплекс: веревочный парк, лучный центр, пейнтбол и т.п.
- Проведение челенджей, соревнований, встреч офлайн, выездных марафонов.
- Инвестирование в загородную недвижимость
- Готовая база с коммуникациями, например, для блогерской деятельности
При желании продолжать наше дело, с радостью поделимся нашими наработками.
Подарим сайт, приводящий новых клиентов, а также предоставим клиентскую базу, которой хватит на первое время.
Стоимость хозяйства - 12 000 000 рублей.
Цена действительна в течение месяца — до 1 апреля (без шуток). С началом весеннего сезона в хозяйство будут привлечены дополнительные инвестиции и его стоимость изменится.
ВАЖНО! При желании можно докупить еще 2 гектара земли, увеличив хозяйство с 2 гектаров до 4, 6 и более гектаров (вся прилегающая земля в собственности). Стоимость двух дополнительных гектаров – 1,5 млн.
Итого эта же ферма на 4 гектарах будет стоить 13 500 000 рублей. Последующие гектары по 500 тысяч за каждый.
Что входит в стоимость фермы
Участок, огороженный забором 1,3 гектара. Плюс прилегающая к нему земля в сумме 2 гектара.
Все строения на участке – три дома, ангар, загоны, ферма, землянка
Мебель в домах
Пруд с системой аэрации
Вся животина в хозяйстве, пасека с инвентарем и рыба. Кошек и собак заберем конечно.
