Оформить дом ИЖС

Держу сроки

Фиксированная цена

С соседом дешевле

Всегда на связи


Как зарегистрировать дом на участке ИЖС в 2019 году? Подробная процедура в виде инструкции - как оформить жилой дом в Ломоносовском, Гатчинском и других районах Ленинградской области (комментарии специалиста).


В первую очередь разберемся - кому нужно спешить с оформлением дома ИЖС, а кто пока может подождать?

1) Если вы получали разрешение на строительство (РСН), то можно строить и зарегистрировать дом в течение 10 лет. К ним вопросы будут в последнюю очередь. Но когда срок действия РСН закончится, придется все начинать с нуля. И тут уже большая вероятность получить уведомление о несоответствии строительства. Например, из-за появления охранной зоны автодороги или культурно-исторического наследия (это реальная практика, как в Ропшинском парке). В таком случае узаконить постройку можно будет в судебном порядке.

2) Если вы НЕ получали разрешение на строительство, но уже построили дом (или в процессе) - он признается самостроем. Самострой подлежит сносу на основании решения местного самоуправления или решения суда. Процедура утверждена правками в градостроительный кодекс № 340-ФЗ РФ от 02 августа 2019 года и теперь четко оговорено, кто имеет право выявлять незаконные постройки. Рейды по выявлению проводятся земельным надзором совместно с органами муниципального управления. Проводится воздушная съемка, результаты накладываются на кадастровую карту. Ждать письмо - это лишь вопрос времени.

3) Если вы собираетесь жить и прописаться в своем доме - оформите дом уже сейчас, не ждите, будет только хуже. ВНИМАНИЕ! д. Витино (Кипенское сельское посление) человек в 2016 году купил участок ИЖС. Пошел в 2019 году получать разрешение построить дом, но ему отказали. Причина - его участок вдруг оказался в санитарной зоне 3 класса опасности (все в курсе про расширение таллинского шоссе?) а внутри нее строительство жилого дома запрещено. Получи он разрешение раньше, проблемы бы не было. И таких случаев не единицы, ко мне обращаются каждую неделю.


На сегодняшний день регистрация дома на участке ИЖС осуществляется по требованиям Росреестра, которые всупили в силу ещё с 1 января 2018 года. Тогда был завершен упрощённый порядок регистрации строений на участках ИЖС. Выдача новых разрешений на строительство полностью прекращена. Вместо них нужно предоставить в Росреестр уведомление о соответствии градостроительной деятельности и технический план здания. Об этом и поговорим ниже. Но прежде давайте внесем ясность по дачной амнистии. Многие думают, что дачную амнистию продлили, значит проблем нет. Действительно, амнистию президент подписал в августе 2019 года,  продлив её на три года (до 01.03.2021) из-зи волны отказов в регистрации дачных домов (в ДНП и СНТ). Однако - на ИЖС (ЛПХ) дачная амнистия не распространяется, она касается только дачных домов, построенных в садоводстве (СНТ и ДНП).


Чтобы сегодня зарегистрировать право собственности на дом на участке ИЖС, собственнику земельного участка (или доверенному лицу) необходимо последовательно пройти несколько этапов.


  • Подготовка к подаче уведомления о начале строительства. Начинать оформление надо со сбора документов, прежде всего, нам понадобится свежая выписка ЕГРН на земельный участок, копия паспорта собственника и доверенности, если подавать будет доверенное лицо. Далее нужно подготовить размеры для указания точного расположения вашего дома на участке и суметь рассчитать площадь пятна застройки. Потребуется указать этажность дома, год завершения строительства, материал стен, а также подготовить схему с указанием отступов от границ земельного участка и от построек соседей. Помним о пожарных нормативах (ссылка на группу ВК) минимальные расстояния между строениями и границ участка. Если они будут не соблюдены, вам откажут уже на месте подачи.
  • Подаем уведомление о начале строительства в районную администрацию. Заполняем уведомление в земельном комитете (сейчас он переехал на Дворцовый проспект) - в дни и часы работы. Если у инспектора не возникнет вопросов по заполнению, а также по соблюдению отступов от границ участка, мы относим пакет документов в канцелярию уже районной администрации (находится на Владимирской) – также в дни и часы работы приемной. Принимают они только один день в неделю.

  • Получаем через 10 рабочих дней ответ - уведомление о соответствии (либо о несоответствии) параметров построенного дома требованиям градостроительного регламента. Получать документы также по расписанию приемной - в часы работы.


  • Заказываем технический план - основной документ, на основании которого Росреестр будет проводить регистрацию дома. На этом этапе вам придется обратиться за помощью к специалисту, поскольку технический план готовит только кадастровый инженер. В техплане указываются все параметры строения, его расположение на земельном участке (привязка координатами), этажность, планировка дома и площадь, которая высчитывается в специальной программе. Все данные техплана, особенно декларацию, необходимо проверить лично, ошибку потом исправлять будет сложно и дорого! Готовый промежуточный технический план нужно распечатать - он отдается вам исключительно для подачи заявления в местную администрацию для присвоения милицейского адреса.

  • Получаем постановление о присвоении милицейского адреса дому. Идем в дни и часы работы в поселковую администрацию (не районную!), где заполняем заявление о присвоении адреса, прикладываем все документы по списку, а также распечатываем технический план в бумажном виде (примерно 30 страниц). Через 6 рабочих дней можно идти за ответом – опять в дни работы приемной. Если все хорошо, на руках у вас будет постановление о присвоении почтового адреса для будущей прописки (например, Ломоносовский район, п. Ропша, улица Мира, дом 189, вместо старого адреса: "п. Ропша, квартал 16"). Готовое постановление нужно отдать кадастровому инженеру, чтобы он приложил его в технический план и сверстал его для подачи следующего уведомления.
  • Подаем уведомление о завершении строительства. Идем по уже знакомому маршруту в администрацию, в комитет архитектуры, визируем документы и относим их в канцелярию. К уведомлению нужно приложить чек об оплате госпошлины 350 рублей за проведение регистрационных действий, а также распечатываем заново технический план и все копии по списку. Госпошлину надо оплатить в сбербанке, но сперва придется съездить в МФЦ и взять реквизиты (все для людей). Получаем через 10 рабочих дней ответ - уведомление о соответствии (либо о несоответствии) параметров завершенного строительства градостроительному регламенту. Получать документы также по вторникам в часы работы земельного комитета.
  • Идем регистрировать дом. Если вы прошли все эти этапы, то осталось правильно подать документы на регистрацию. Для этого нужно забрать технический план (окончательная версия) у кадастрового инженера на оптическом диске. Далее нужно заполнить заявление о кадастровом и регистрационном учете дома, приложить диск с техпланом, постановление о присвоении адреса, чек об оплате госпошлины и все что вам скажут при приеме документов. Через 12 рабочих дней вам позвонят и скажут забирать готовые документы на дом – на руки вы получите выписку ЕГРН на жилой дом. Зарегистрированный дом почти сразу отобразится на публичной кадастровой карте Росрееста. Поздравляю!

Важные моменты (я вынес их в отдельный блок, чтобы не утомлять читателя).

  1. Если собственников земельного участка более одного, то подавать заявления необходимо от лица всех дольщиков.
  2. Внимательно проверяем все реквизиты объекта в постановлении администрации о присвоении адреса. Если на этом этапе будет ошибка, дом вам «завернут» и придется проходить эти этапы заново.
  3. Обращаю внимание, что привязать дом к земельному участку можно, если «границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями законодательства». Иначе говоря, ваш участок должен быть отмежеван. Если межевание не проводилось, необходимо его провести. Подробнее о  межевании участка в Ломоносовском районе.
  4. Неправильно (с ошибкой) поданные  в Росреестр документы оттянут срок оформления более чем на месяц.

Дом, оформленный с соблюдением всех норм законодательства (земельного, градостроительного и ряда других) защитит интересы собственника в будущем. Какие бы процедуры с ним не пришлось делать (подключать комунальные услуги, обналичивать маткапитал, продавать в ипотеку, идти в РАНО, заказывать оценку, решать споры с соседями и многое другое) вы можете быть уверены, что у вас всё оформлено как положено. Один раз сделал и забыл.


Сколько стоит регистрация дома на участке  ИЖС под ключ, если поручить это специалисту по загородной недвижимости?

Регистрация дома ИЖС в Ломоносовском районе стоит - 38 тыс. руб. 

В эту сумму также входит свежая выписка ЕГРН, оплата работы кадастрового инженера, все расходные материалы (ксерокопии) и госпошлина (350 рублей). Единственное что  не входит в эту сумму – это стоимость доверенности, которую вы сделаете у любого нотариуса (образец доверенности я пришлю на электронную почту).


Осенняя акция! Рекомендация соседу: одновременная регистрация более двух домов гарантирует скидку 5 тыс.руб. каждому.


Если у вас остались какие-то вопросы, следите за новостями и новыми публикациями на сайте, а лучше вступайте Группу ВКОНТАКТЕ или звоните мне.


Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните.


Почта: dom-ropsha@mail.ru  

Вконтакте: vk.com/dom_ropsha

8 968 180-59-15

Тел: 8 968 180-59-15.


© Максим Зорин, 2012-2019 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности


Оставить заявку на оформление дома