Оформить дом ИЖС

Держу сроки

Фиксированная цена

С соседом дешевле

Всегда на связи


Как зарегистрировать дом на участке ИЖС в 2020 году? Подробная инструкция - как оформить жилой дом в Ломоносовском, Гатчинском и других районах Ленинградской области (комментарии специалиста).

Кто не любит читать и хочет сразу узнать цену, нажмите сюда



В первую очередь разберемся - кому нужно спешить с оформлением, а кто пока может подождать?

1) Подождать с оформлением можно если вы получили разрешение на строительство (РСН). По по нему можно строить и зарегистрировать дом в течение 10 лет. Пока срок его действия не истек, вопросы к вам будут в самую последнюю очередь (сейчас заняты выявлением самостроев). Но когда срок действия РСН закончится, вам придется все начинать с нуля и уже по новым правилам. И тут уже большая вероятность получить уведомление о НЕ соответствии строительства. Например, из-за появления за эти 10 лет охранной зоны автодороги или зоны культурно-исторического наследия (это реальная практика, как, например, Ропшинский дворец отошел к Роснефти и получил статус парковой зоны). В таком случае узаконить начатую постройку сразу не получится, возможно через суд.

2) Нельзя откладывать - если вы НЕ получали разрешение на строительство, но уже построили дом (или в процессе) - ведь он признается самостроем. Самострой подлежит сносу на основании решения местного самоуправления или решения суда. Процедура утверждена правками в градостроительный кодекс № 340-ФЗ РФ от 02 августа 2019 года и теперь четко оговорено, кто имеет право выявлять незаконные постройки. Рейды по выявлению неоформленных объектов недвижимости проводятся земельным надзором совместно с органами муниципального управления во многих районах. Производится воздушная съемка, результаты накладываются на кадастровую карту. Ждать письмо - это лишь вопрос времени.

3) Ну а если вы уже живёте и желаете прописаться в своем доме - оформите дом уже сейчас, не ждите.

Почему нежелательно откладывать регистрацию дома? Приведу реальный пример из своей практики.

Климент построил дом и решил его оформить (д. Витино, Кипенское сельское посление). С момента покупки им участка  прошло три года, за это время он построил дом, пошел получать разрешение на строительство, но ему отказали. Причина: его участок вдруг оказался в санитарной зоне 3-го класса опасности (все в курсе про расширение таллинского шоссе?) внутри неё строительство жилого дома по новым правилам запрещено. Получи он разрешение раньше, до начала строительства, такой проблемы бы не было. И таких случаев не единицы, ко мне обращаются каждую неделю.


На сегодняшний день 2020 году регистрация дома на участке ИЖС осуществляется по закону, втупившему в силу 1 января 2018 года. Тогда же был завершен упрощённый порядок регистрации строений на участках ИЖС и выдача разрешений на строительство прекратилась. Вместо них нужно предоставить в Росреестр две бумаги: уведомление о начале строительства, а после получения ответа о соответствии будущего дома градостроительным нормам, подать уведовление о завершении строительства (и также получить ответ). ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО ДОМ МОЖНО ОФОРМИТЬ. Об этом и поговорим ниже.

Но прежде давайте внесем ясность по дачной амнистии. Многие думают, что дачную амнистию продлили, значит проблем нет. Действительно, амнистию президент подписал в августе 2019 года,  продлив её на три года (до 01.03.2021) из-за волны отказов в регистрации дачных домов (в ДНП и СНТ). Однако на ИЖС (и ЛПХ) дачная амнистия НЕ распространяется. Дачная амнистия применима только для дачных домов, построенных в садоводстве (СНТ и ДНП).


Чтобы в 2020 году зарегистрировать дом на участке ИЖС,  надо пройти несколько этапов. Вы можете доверить это мне, а можете сделать сами.


  • Подготовка к подаче уведомления о начале строительства. Сбор документов, прежде всего, нам понадобится свежая выписка ЕГРН на земельный участок, копия паспорта собственника. Далее размеры точного расположения вашего дома на участке и  рассчёт площади пятна застройки. Потребуется указать этажность дома, год завершения строительства, материал стен, а также подготовить схему с указанием отступов от границ земельного участка и от построек соседей. Помним о пожарных нормативах (ссылка на группу ВК) минимальные расстояния между строениями и границ участка. Если отступы будут не соблюдены, вы получите уведомление о не соответствии параметров строительства регламенту.
  • Подача уведомления о начале строительства в районную администрацию. Заполняем уведомление в земельном комитете (сейчас он переехал на Дворцовый проспект) - в дни и часы работы. Если у инспектора не возникнет вопросов по заполнению, и соблюдению отступов от границ участка, относим пакет документов в канцелярию уже районной администрации (находится на Владимирской) – также в дни и часы работы приемной. Принимают они только один день в неделю.

  • Получение ответа. Через 10 рабочих дней ждём ответ - уведомление о соответствии (либо о не соответствии) параметров построенного дома требованиям градостроительного регламента. Получать документы также по расписанию приемной - в часы работы.
  • Заказ технического плана - основной документ, на основании которого Росреестр будет проводить регистрацию дома. На этом этапе вам придется обратиться за помощью к специалисту, поскольку технический план готовит только кадастровый инженер. В техплане указываются все параметры строения, его расположение на земельном участке (привязка координатами), этажность, планировка дома и площадь, которая высчитывается в специальной программе. Все данные техплана, особенно декларацию, необходимо проверить лично, ошибку потом исправлять будет сложно и дорого! Готовый промежуточный технический план нужно распечатать - он отдается вам исключительно для подачи заявления в местную администрацию для присвоения милицейского адреса.

  • Получение постановления о присвоении милицейского адреса дому. Идем в дни и часы работы в поселковую администрацию (не районную!), где заполняем заявление о присвоении адреса, прикладываем все документы по списку, а также распечатываем технический план в бумажном виде (примерно 30 страниц). Через 6 рабочих дней можно идти за ответом – опять в дни работы приемной. Если все хорошо, на руках у вас будет постановление о присвоении почтового адреса для будущей прописки (например, Ломоносовский район, п. Ропша, улица Мира, дом 189, вместо старого адреса: "п. Ропша, квартал 16"). Готовое постановление нужно отдать кадастровому инженеру, чтобы он приложил его в технический план и сверстал его для подачи следующего уведомления.
  • Подача уведомления о завершении строительства. Идем по уже знакомому маршруту в администрацию, в комитет архитектуры, визируем документы и относим их в канцелярию. К уведомлению нужно приложить чек об оплате госпошлины 350 рублей за проведение регистрационных действий, а также распечатываем заново технический план и все копии по списку. Госпошлину надо оплатить в сбербанке, но сперва придется съездить в МФЦ и взять реквизиты (все для людей). Получаем через 10 рабочих дней ответ - уведомление о соответствии (либо о несоответствии) параметров завершенного строительства градостроительному регламенту. Получать документы также по вторникам в часы работы земельного комитета.
  • Идем регистрировать дом. Если вы прошли все эти этапы, то осталось правильно подать документы на регистрацию. Для этого нужно забрать технический план (окончательную версию, с адресом) у кадастрового инженера на оптическом диске. Далее нужно заполнить заявление о кадастровом и регистрационном учете дома, приложить диск с техпланом, постановление о присвоении адреса, чек об оплате госпошлины и все что вам скажут при приеме документов. Через 12 рабочих дней вам позвонят и скажут забирать готовые документы на дом – на руки вы получите выписку ЕГРН на жилой дом. Зарегистрированный дом почти сразу отобразится на публичной кадастровой карте Росрееста. Поздравляю!

Важные моменты (я вынес их в отдельный блок, как шпаргалку).

  1. Если собственников земельного участка более одного, то подавать заявления необходимо от ВСЕХ дольщиков.
  2. Внимательно проверяем все реквизиты объекта в бумагах о присвоении адреса. Если в постановлении будет ошибка, придется доносить исправленные документы в Росреестр для возобновления регистрации.
  3. Обращаю внимание - оформить дом можно только на отмежеваном участке, если «границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями законодательства». Если межевание не проводилось, необходимо его провести и только потом оформлять дом. Подробнее о  межевании участка в Ломоносовском районе.


Сколько стоит регистрация дома на участке  ИЖС под ключ?

Регистрация дома ИЖС в Ломоносовском районе стоит 38 тыс.руб.

В эту сумму входят все перечисленные этапы, также входит свежая выписка ЕГРН, оплата работы кадастрового инженера, все расходные материалы (ксерокопии) и госпошлина (350 рублей). Единственное что не входит в эту сумму – это стоимость доверенности, которую вы сделаете у любого нотариуса (образец доверенности я пришлю на электронную почту).


Хотите скидку? Рекомендация соседу: одновременная регистрация более одного жилого дома гарантирует скидку 5 тыс.руб. каждому. 


На последок. Дом, оформленный по закону станет гарантом вашей увероенности. Какие бы процедуры с ним не пришлось делать (подключать комунальные услуги, обналичивать маткапитал, продавать в ипотеку, идти в РАНО, заказывать оценку, решать споры с соседями и многое другое) вы можете быть уверены, что все госуслуги вам будут ДОСТУПНЫ. Один раз сделал и забыл.


Если у вас остались какие-то вопросы, следите за новостями и новыми публикациями на сайте, а лучше вступайте Группу ВКОНТАКТЕ или звоните мне.


Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните.


Почта: dom-ropsha@mail.ru  

Вконтакте: vk.com/dom_ropsha

8 968 180-59-15

Тел: 8 968 180-59-15.


© Максим Зорин, 2012-2020 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности


Оставить заявку на оформление дома