Как я продам ваш дом

Оценка определение рыночной кадастровой стоимости жилого дома для ипотеки

Ценообразование загородной недвижимости специфично. Два похожих дома с одинаковой площадью будут иметь разную стоимость. Это зависит от: 

  • Местоположения и окружения
  • Статуса земельного участка
  • Наличия коммуникаций
  • Завершенности строительства
  • Готовности к проживанию
  • Готовности документов
  • Благоустроенности участка
  • Общего впечатления у покупателя
  • Квалификации риэлтора

Доверьте эту задачу опытному агенту, который уже продавал подобный объект в это месте.

Я знаю порядок цен, ожидания покупателей. Я знаю за что именно они готовы заплатить выше рыночной стоимости.

Предпродажная подготовка дома

С предпродажной подготовкой я продам Ваш дом быстрее. А главное  выше рыночной стоимости.

Что именно будем делать – зависит от стоимости объекта и его состояния. Для элитной недвижимости есть свои требования.

Минимум, что нужно сделать –  прибраться в доме и на участке.

На фотографиях объект должен выглядеть адекватно своей стоимости. Трудно продать неопрятный объект по цене такого же, но в благовидном состоянии.

Я предлагаю два варианта:

  1. Вы делаете все сами по моей рекомендации
  2. Приглашаем работников (скосить траву, убрать снег) и профильных специалистов
Фотограф дома для продажи

Я профессиональный интерьерный фотограф. Я сделаю картинку красивой,  выделю ваш дом среди остальных.

Красиво оформленное объявление покупатели просматривают охотнее.

С помощью фотографий я управляю вниманием. Задерживаю взгляд покупателя на важных мне деталях.

Мне часто говорят:

– У вас очень хорошие фотографии, так и захотелось приехать и посмотреть дом!

Но самое ценное, когда я слышу:

– “Мы увидели ваше объявление с фотографиями и влюбились в этом дом с первого взгляда. А когда приехали, убедились что это действительно наш дом!”

Земельный юрист ломоносовский район

Я проведу показы потенциальным покупателям в вашем присутствии или самостоятельно.

С первых минут показа и использую эффективную стратегию.

Пока идут показы собираю пакет документов для продажи. Сбор документов занимает несколько дней. А вот оформление дома происходит не быстро: от одного месяца –  до полугода (если у вас ИЖС). Затягивать со сбором бумаг не стоит, оформлять дом нужно начинать сразу.

Агент, собрать документы для продажи дома в ипотеку

Проведу с покупателем правильную работу после показа. 

Обычно покупатели приходят на сделку с юристом (риэлтором).  Его задача найти проблемные места и недостатки. Если вовремя не отработать возражения, покупатель может отказаться от покупки.

Опыт продаж позволяет мне сосредоточиться на тех действиях, которые приносят результат. Я не поддаюсь уговорам, паники и всегда трезво оцениваю любые предложения.

Сопровождение сделки ломоносовский район агент

Я подготовлю все для сделки, включая договор купли-продажи. Договорюсь об условиях продажи с покупателем.

Буду лично контролировать все этапы.

  • Буду сопровождать сделку в банке
  • Оформлю документы в Росреестре
  • Буду помогать при закрытии сделки
  • Оформлю взаиморасчёты (ячейка, депозит, аккредитив).
  • Подготовлю пакет закрывающих документов (акт приема передачи, расписки)

Коротко обо мне

СНТ Газовик Ропша Михайловская
СНТ Газовик, Ропша

❝ Мне было приятно иметь дело с таким порядочным агентом, спасибо вам огромное!

Продажа участка 10 соток
Продам дом ИЖС малое Забородье
Малое Забородье

❝Спасибо Максим за всё, я не сомневалась, что вы продадите! Получилось даже быстрее, чем я рассчитывала!

Продажа участка ИЖС с домом и баней
Продам дом с конюшней в д. олики
Деревня Олики

❝ Я рад что нашел вас. Если бы не вы Максим, я не выдержал бы всех этих препон с ипотекой... я скинул этот груз, спасибо

Дом и участок с конюшней, ипотека
Участок кфх глядино 3 га
д. Глядино

❝ С вами я продала очень легко, просто так все легко получилось, как за каменной стеной, это ваша заслуга

Продажа участка КФХ 2,8 Га
Продажа дачи в Новой Ропше Ломоносовский район
Ропша

❝ Максим, искренне выражаю благодарность тебе! Ты самый замечательный агент с кем я продавала. Привет тебе от нашей семьи и детей!

Готовая дача у леса
Продам дом в СНТ Вертикаль
СНТ Вертикаль, Ропша

❝ Спасибо за вашу работу, Максим! Спасибо за добрые слова и помощь! Ни пуха ни пера!!!!

Дом из бруса на участке 15 соток
Дача Котлин КМОЛЗ
Новая Ропша, СНТ Котлин КМОЛЗ

Это не отзыв о моей работе. Это память хозяину дачи. Александр Ильич снял более ста кинофильмов. Обращался за помощью для друзей. Ссылка - на Википедию.

Гутман Александр Ильич
Дом в Ропше ИЖС под сельскую ипотеку
Ропша

❝ Это было не так быстро, как я рассчитывал) но оно... того стоило! Замечательно всё прошло, это главное!

Дом ИЖС, Сельская ипотека
Продам участок в Новополье у реки Стрелка
Новополье

❝ Максим, лично вам, спасибо за продажу! Я обязательно обращусь к вам еще раз, но уже с подбором недвижимости.

Участок ЛПХ 19 соток у р. Стрелка
Продам КФХ хозяйство, Дятлицы, Ломоносовский район
Деревня Дятлицы

Ты волшебник! И когда ты все успеваешь?))) Спасибо огромное за помощь! Удачи в жизни и в работе)

Фермерское хозяйство, КФХ 1 Га
Продам готовую дачу Ломоносовский район
Ропша

❝ Так быстро я не ожидала, Максим вы просто талантище! Замечательный подарок к Новому году

Готовая дача в Ропше
Продать дом агент Ломоносовский район
Балтийская Слобода

❝ Это же очень круто вышло, даже лучше чем ты думаешь))) Большое спасибо за всё!!! Да, очень хорошо!!!

Дом в КП Балтийская слобода
СНТ Орбита-2 продам дачу
СНТ Орбита-2, Ропша

❝ Спасибо огромное Максиму за проделанную работу. Подход к делу - с душой, с заботой, ответственностью, быстро и с наибольшей выгодой для клиента. Нам очень понравилось сотрудничество. Будем рекомендовать друзьям и знакомым!

Продам дачу Новая Ропша Ломоносовский район
СНТ Электромонтажник, Новая Ропша

❝ Максим, спасибо за всё, за Ропшу, все получилось как надо!)) остались хорошие воспоминания! Я честно подумал, что ты так, не профи, но потом понял, что именно он самый!!!!!!! Если что обращусь именно к тебе!)

Где я работаю

В чём ваша выгода от сотрудничества

Размер комиссии

Размер комиссии фиксирован, обсуждаем до начала продажи. В загородной недвижимости нет одинаковых домов, поэтому все объекты обсуждаются индивидуально. Зависит от стоимости объекта и сложности работы. 

Оплата вознаграждения происходит при закрытии сделки. Мой пакет закладывается в отдельную ячейку. До этого момента платить ничего не надо.

Пожелания к сотрудничеству

  • Я беру в работу Дом, только если его кроме меня его никто не продаёт.
  • Я продаю только в Ломоносовском районе.
  • Если вы порядочный застройщик и у вас несколько объектов из другого района, мы можем обсудить сотрудничество.

Договориться о сотрудничестве