Я продам ваш участок в Ломоносовском районе
WhatsApp документы
Я увижу параметры участка по кадастровому номеру
Встречаемся на объекте
Смотрим где проходят границы, коммуникации
Договариваемся о продаже
Обсуждаем условия сотрудничества
Я делаю свою работу
Поиск покупателя, переговоры, подготовка к сделке
Проводим сделку с покупателем
После оформления вы получаете деньги, я комиссию.
Схема сотрудничества выглядит так же, как при продаже дома.
Откуда покупатели
- Накопленный спрос на землю
- Реклама на досках объявлений
- Покупатели с других объектов
- Заявки на подбор участка
- Объявления в социальных сетях
- Расклейка на местности
- Клиенты от моих коллег
- Покупатели с этого сайта
- Использую свои наработки
География проданых объектов
Я продавал участки во многих населенных пунктах Ломоносовского района: Ропша, Новая Ропша, Олики, Велигонты, Разбегаево, Оржицы, Гостилицы, Забородье, Петровское, Кипень, Малые Горки, Большие Горки, Дятлицы, Сокули, Глядино, Синигейка, Коцелово и другие. В каждом из них есть свои особенности. Где-то участки «уходят» лучше, где-то хуже.
Спрос на ликвидные участки ИЖС
Ликвидные участки ИЖС всегда будут пользоваться спросом. Ликвидность это — близость к городу, благополучное окружение и возможность подвести коммуникации.
Кризис показал людям что жить в квартире хорошо, но загородом ещё лучше. Все больше людей стремятся купить или построить свой дом. Поэтому спрос на участки под строительство высокий.
Чем привлекательны участки в Ломоносовском районе? Они имеют хорошую транспортную доступность и доступный ценник. С коммуникациями дело гораздо хуже. Об этом я пишу в своём Блоге.
Что включено в услугу риэлтора
Маркетинг
Производство и закупка рекламы, фотосессия
Процесс продажи
Я делаю всю работу по поиску покупателя, включая показы
Проведение сделки
Подготовка и сопровождение сделки с покупателем
Размер комиссии
Оплата вознаграждения происходит при закрытии сделки. Мой пакет закладывается в отдельную ячейку. До этого момента платить ничего не надо.
Сумма моего вознаграждения зависит от сложности объекта и его стоимости.
Начните продавать сейчас
Частый вопрос
Как продать дороже? Нужна ли предпродажная подготовка участка?
Закон рынка никто не отменял — хочешь продать товар за нормальные деньги, сделай красивую упаковку. Правильная подача объекта увеличивает его ликвидность и стоимость. Расскажу как в идеале ведется подготовка участка к продаже.
По сути мы продаём две вещи — участок и документы на него. Значит работаем в двух направлениях.
Оформление участка. Покупателей привлекают красивые фотографии и подробное описание. Участок тоже можно красиво преподнести. А чтобы объявление было информативным, перед фотосъёмкой я рекомендую выкосить траву, а зимой позаботиться о подъезде. Границы участка желательно обозначить яркими кольями. Если покупатель не видит место где построить дом, то как ему принять решение о покупке? Затраты на это мероприятие от 2 до 10 тысяч рублей.
Оформление документов. Участок должен быть отмежёван, его границы должны быть на кадастровой карте. Желательна подтвержденная информация о возможности подведения коммуникаций. Если рядом проходит электричество, рекомендую подать заявку на подключение 15 кВт и получить ТУ. В технических условиях будет указана точка присоединения и сроки. Участок с электричеством в Ломоносовском районе может стоить на 100-200 тыс дороже из-за нехватки мощностей и монополизации отрасли. Вы можете подать заявку самостоятельно, это бесплатно. Либо доверить это мне.
Пример предпродажной подготовки
Даже если на участке есть старые строения, не беда. Можно прибраться, выкосить траву, спилить кусты, если они мешают обзору и участок преобразится. Результат не заставит себя долго ждать. В обоих случаях на фото, все было сделано своими силами без денежных вложений.
