Регистрация дома в Ломоносовском районе за 28 тыс
Подключайте ГАЗ
Продавайте в Ипотеку
Оформляйте Прописку
Именно в Вашем коттеджном посёлке
- Балтийская Слобода
- Южная Дача
- Михайловские имения
- Ежевичное и Брусничное
- Фаворит
- Малиновые вечера
- Времена года
- Школьное
- Солнечное и другие
Максим Зорин
Специалист по загородной недвижимости
Что гарантирует результат при обращении ко мне
- Я знаю все нюансы регистрации в Ломоносовском районе
- Довожу работу до конца
- Внимательно обращаюсь с заказчиками.
- Владею ситуацией «на местах»
- Сотрудничаю с лучшими кадастровыми инженерами
- На рынке недвижимости с 2010 года
- Более 30 коттеджных посёлков и ДНП
Столько объектов я оформил за 10 лет работы
Что вы получите после оформления
ЕГРН
Выписку из Росреестра, удостоверяющую ваше право на построенный дом
Технический план
Документ-основание. Записан на оптический носитель для подтверждения регистрации.
Кадастр
Ваш дом появится на публичной кадастровой карте Росреестра
привязка к участку
Дом будет поставлен в координаты на вашем участке как объект недвижимости
Что нужно для оформления дома
Для регистрации жилого дома вам понадобится:
- Посетить любого нотариуса и сделать оформительскую доверенность
- Встретиться со мной на объекте, произвести обмеры
- Дождаться регистрации дома, я вам привезу готовую выписку ЕГРН
Скачать образец доверенности
План действий
- Звоните мне
- Присылаете в WhatsApp или на почту документы на земельный участок
- Скачиваете образец доверенности и самостоятельно делаете её у любого нотариуса
- Встречаемся на объекте — вы передаёте доверенность и предоплату
- Мы согласуем планировку дома и его расположение на участке
- По завершении регистрации дома я отдаю вам готовые документы
Стоимость оформления дома в Ломоносовском районе
Минимальный пакет
Простая регистрация
Полный пакет*
Регистрация для продажи
Если вы намерены продать дом, то я рекомендую делать сразу полный пакет документов.
- Во-первых, мы сразу приведем в соответствие все площади и у вас не будет проблем с одобрением банка.
- Во-вторых, покупателю с одобренной ипотекой не нужно ждать и высока вероятность, что он выберет именно вас.
- В-третьих, сделать сразу все документы просто дешевле, чем отдельно потом заказывать технический паспорт и адрес.
- В-четвертых, документы на дом определяют до 20% его стоимости. И покупатель готов платить дороже рынка, это гарантии, что с домом все в порядке и в нём можно прописаться.
Нужно ли присвоение почтового адреса?
Присвоение почтового адреса желательно, хотя и не обязательно.
Если вы планируете прописаться в доме или в будущем продать дом, то однозначно присваивать адрес стоит.
Во всех остальных случаях почтовый адрес для дачного дома не обязателен.
Кроме того, в некоторых коттеджных посёлках (Южный Версаль, Ежевичное, Брусничное) присвоение адреса приостановлено. Там до сих пор не утверждён градостроительный регламент застройки. Гостилицкая администрация не выдаёт собственникам постановления с официальными адресами и красивыми улицами.
Вот реальный кейс по Гостилицкому сельскому поселению. Ещё в 2016 году я присваивал адреса домам по справке от председателя ДНП. Удавалось хотя бы сократить адрес, убрав из него совхозные рудименты «ЗАО Племенной завод «Красная Балтика». Но после пересмотра дачной амнистии, Росреестр ужесточил требования. Теперь сотни граждан живут на полях Племенного завода №5КП и ждут когда же их улицам дадут красивые названия.
Частые вопросы по присвоению адреса
Можно ли прописаться без милицейского адреса? Да, главное чтобы дом был в собственности и в статусе жилого.
У вас уже есть постановление администрации об адресе, нужно ли доплачивать за его присвоение? Нет, не нужно. Эту процедуру я делаю одновременно с регистрацией объекта, для вас это будет бесплатно.
Можно ли присвоить адрес позже и самостоятельно? Присвоение адреса всегда можно сделать после регистрации дома, в любое время. Это внесение изменений в ГКН. Но проще, надежнее и дешевле это сделать одновременно с оформлением дома, поэтому заказывать постановление о присвоении адреса нужно в процессе кадастровых работ. Это дополнительно займет пару недель.
ЗАЧЕМ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ДОМ СЕЙЧАС?
- Во-первых, в тесной застройке люди нарушают минимальные противопожарные расстояния, что в будущем приводит к отказу в регистрации дома. Закон на стороне того, кто первый зарегистрировал дом, даже если построил позже вас. Построили раньше соседа, но не стали оформлять, чья вина?
- Во-вторых, появляются новые охранные зоны. Поселки развиваются, строятся новые линии коммуникаций, которые накладывают охранные зоны на близлежащие участки, ограничивая строительство. В ЕГРН и кадастровой карте указаны не все охранные зоны, часть находится в генпланах поселений и не даст вам оформить дом.
- В-третьих, авиа-топосъмка видит неоформленные строения. Накладывая кадастровую карту на спутник мы тоже получаем понятную картину.
- Также активно расширяются автодороги (Таллинская трасса), меняется класс их безопасности и пригодность для проживания вблизи таких дорог. Нельзя не вспомнить про парки — в их охранной зоне строительство вообще запрещено законом. Ропшинский дворец приобрел статус парка, а вместе с ним — широчайшую охранную зону. Все неоформленные поблизости дома стали самостроями, так как участки целиком попали в охранную зону парка. Суды длятся третий год, но администрация не даёт разрешение на строительство.
- Пока дачную амнистию продлили, надо регистрировать дома без получения разрешений на строительство. Бюджет государству пополнять надо, поэтому вопрос легализации сейчас активно решается.
