С соседом дешевле

Скидка 5000 руб каждому

Получите ПРОМОКОД на оформление своего дома

Сообщите при звонке промокод "Дом-Ропша"

Специальное предложение действует только на ИЖС

Позвонить

Что нужно для оформления дома ИЖС

Бревенчатый дом с газом ЛПХ в деревне

Для регистрации жилого дома вам понадобится:

  • Сделать доверенность на оформление жилого дома
  • Встретиться со мной на объекте, произвести обмеры
  • Дождаться регистрации дома и получения готовой выписки ЕГРН

Скачать образец доверенности

План действий

  • Звоните мне
  • Присылаете в WhatsApp или на почту документы на земельный участок
  • Скачиваете образец доверенности и записываетесь к любому нотариусу
  • Встречаемся на объекте — вы передаёте доверенность и предоплату
  • По завершении регистрации дома я отдаю вам готовые документы

Стоимость оформления дома ИЖС

Сопровождение сделки купли-продажи участка дома в ломоносовском районе

Стоимость оформления — 35 тыс.руб.

В услугу включено оформление и передача вам готовых документов:

  • Разрешение на строительство
  • Согласование в отделе архитектуры
  • Технический план на дом
  • Присвоение милицейского адреса
  • Оплата госпошлины
  • Получение выписки из ЕГРН на жилой дом

Как я буду оформлять право собственности

Образец доверенности на оформление дома

В стоимость оформления дома включены все этапы. Вам ничего делать не нужно. Я беру всё на себя:

  • Получу разрешение на строительство
  • Закажу технический план на дом
  • Согласую планировку и расположение дома на земельном участке
  • Согласую проект в отделе архитектуры
  • Получу в администрации постановление о милицейском адресе
  • Сделаю привязку дома к земельному участку (он появится на кадастровой карте)
  • Оплачу госпошлину за регистрацию
  • Подам документы на кадастровый учёт и на регистрацию в ЕГРН
  • Получу выписку ЕГРН на жилой дом
  • Привезу Вам комплект готовых документов

Сроки оформления дома в собственность

Выписка-ЕГРН-на-дом-ИЖС-с-пропиской-Ропша
Выписка ЕГРН на оформленный Дом ИЖС

Срок оформления дома на участке ИЖС  —  4 месяца.

Основная часть времени уходит на  согласование строительства.  По новому закону это нужно сделать два раза — в начале строительства и по завершению.

На практике оформление дома ИЖС длится до 5-6 месяцев. Бывают задержки со стороны администрации при присвоении адреса, а также Росреестра. Задержка ответа на каком-то этапе приводит к задержке всей цепочки. 

Учитывайте сроки при планировании операций с недвижимостью: купли-продажи, дарения, использования маткапитала, прописки, подключения газа и так далее.

Частые вопросы

Я подаю уведомление о планируемом строительстве всё равно. Так требует процедура оформления. Если дом проходит по нормам — хорошо, двигаемся дальше. Заказываю технический план жилого дома, подаю документы на присвоение адреса и уведомляю об окончании строительства. Если отдел архитектуры даёт уведомление о соответствии строительства, приступаем к регистрации права собственности на дом. Если отдел не согласовывает строительство, изучаем причины отказа и постараемся их исправить. Причин может быть много. Некоторые из них устранимы, а некоторые — нет, или почти нет, потому что решения бывают в любой ситуации.

Значит уведомлять о начале строительства уже не нужно. Вместо него будет ваше разрешение. Я заказываю технический план и подаю на милицейский адрес. Далее подаю уведомление сразу об окончании (завершении) строительства. Если вы строили дом согласно градостроительному плану, то администрация даст добро на регистрацию вашего дома. Главное успеть оформить дом до истечения срока действия разрешения.

Срок действия разрешения на строительство — 10 лет. По истечении этого срока, начинать регистрацию придётся заново и уже по новым правилам (03.08.2018 № 340-ФЗ), которые вступили в силу с 4 августа 2018.

Да. Это снижает риск получить отказ в регистрации дома из-за появления новых охранных зон. Кроме этого, за вами сохраняется преимущество на тот случай, если сосед начал строить дом слишком близко к вам. Если он не предусмотрел минимальные противопожарные расстояния между своим и вашим домами, то ему не дадут оформить жилой дом. Кто первый застолбил, тот и прав.

Обязательно! Первое что нужно сделать — получить уведомление о соответствии строительства. И только потом начинать строить.

Иначе можно оказаться в положении соседа, как я сказал выше. Кроме того, чтобы ваш дом в будущем или в настоящем не попал в охранную зону какого-нибудь газопровода, данных о котором в кадастре ещё нет. Как это происходит в реальной жизни, я рассказываю в блоге

Кроме охранных зон есть еще сюрпризы.

Потому что законы меняются и ваш дом может оказаться в особой зоне, где вести строительство стало запрещено.

Жилые кварталы развиваются, прокладываются коммуникации, меняется генеральный план поселения и порядок оформления. При прокладке сетей учитываются только узаконенные строения. То есть те, которые зарегистрированы в Росреестре или согласованы в архитектуре (находятся на стадии оформления).

  • К вам не будет претензий о сносе
  • Домом можно распоряжаться по закону
  • Можно продать по рыночной цене
  • Прописаться в доме
  • Оформить маткапитал и другие бонусы

Кейс "Малые Горки" в Ропшинском СП

Зачем нужно оформлять дом на ИЖС

Дом ИЖС = Квартира

Никому не приходит в голову жить в не оформленной квартире?

Возможность прописаться

Для прописки дом должен быть оформлен как жилой. Желателен адрес.

Юридические действия

Станут возможны: продажа, дарение, маткапитал, страхование, нотариус, защита в суде

Дом станет вашим по закону

Нет регистрации дома в Росреестре, нет объекта недвижимости

Потом может быть поздно

Законы меняются. Сегодня разрешили строить, а завтра отказали т.к. поменялся генплан

Оформить дом на участке ИЖС