У разных банков свои требования. Но список обязательных документов всегда один.
Какие обязательные документы продавец должен предоставить в банк:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Выписка из ЕГРН на жилой дом
- Выписка из ЕГРН на иные объекты капитального строительства при их наличии
- Документ основание на земельный участок
- Документ основание на жилой дом
- Технический паспорт на дом
- Отчёт оценочной компании
- Форма 9 (выписка из домовой книги)
- Нотариальное согласие супруга продавца (или заявление о семейном положении)
- Справка о том, что дом пригоден к проживанию (нужна не всем банкам)
- Копии всех страницы паспорта продавца, СНИЛС, документы о семейном положении, а в случае если собственников несколько – все это по каждому из них.
Дополнительные документы. После первичного знакомства с объектом, юристы банка всегда просят дополнительные документы. Например, если дом когда-то был куплен вами, то потребуется подтверждение оплаты предыдущему продавцу (расписка, платёжный документ о раскрытии депозита). Если достался в наследство, то попросят иные документы, подтверждающие ваше первоочередное право на недвижимость. Наличие среди собственников несовершеннолетних и престарелых расширяет список.
Может ли банк отказать в выдаче ипотечного кредита? Да, такое бывает. Когда нет нужных документов, банки отказывают и сделка рассыпается.
Обычная продажа дома за наличные. Продавец предоставляет документы по просьбе покупателя.
Список включает в себя следующие обязательные документы:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Выписка из ЕГРН на жилой дом
- Выписка из ЕГРН на иные объекты капитального строительства при их наличии
- Документы-основания на земельный участок и дом
Дополнительные документы:
- Форма 9 (выписка из домовой книги)
- Документы об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги или взносы СНТ/ДНП
Покупатель может попросить и другие документы. Это зависит от объекта и юридической грамотности покупателя. Обычно просят данные о границах участка, о межевании, техническую документацию на дом, документы по которым можно проследить юридическую судьбу объекта и понять размер коммунальных платежей.
Если каких-то документов не хватает, то с покупателем проще договориться, чем с банком. Поэтому продавцы любят покупателей с наличными. Но таких становится все меньше, а рынок движется в сторону ипотечного кредитования. Это надо учитывать, если вы намерены выгодно продать дом.
После знакомства с документами принимается окончательное решение о покупке.
Готовность документов позволит продать по рыночной стоимости и даже выше. Подготовьтесь к сделке заранее. Собрав все документы, вы привлечёте больше покупателей, а заодно лишите их повода для обоснованного торга.