У разных банков свои требования. Но список обязательных документов всегда один.

Какие обязательные документы продавец должен предоставить в банк:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок
• Выписка из ЕГРН на жилой дом
• Выписка из ЕГРН на иные объекты капитального строительства при их наличии
• Документ основание на земельный участок
• Документ основание на жилой дом
• Технический паспорт на дом
• Отчёт оценочной компании
• Форма 9 (выписка из домовой книги)
• Нотариальное согласие супруга продавца (или заявление о семейном положении)
• Справка о том, что дом пригоден к проживанию (нужна не всем банкам)
• Копии всех страницы паспорта продавца, СНИЛС, документы о семейном положении, а в случае если собственников несколько – все это по каждому из них.

Дополнительные документы. После первичного знакомства с объектом, юристы банка всегда просят дополнительные документы. Например, если дом когда-то был куплен вами, то потребуется подтверждение оплаты предыдущему продавцу (расписка, платёжный документ о раскрытии депозита). Если достался в наследство, то попросят иные документы, подтверждающие ваше первоочередное право на недвижимость. Наличие среди собственников несовершеннолетних и престарелых расширяет список.

Может ли банк отказать в выдаче ипотечного кредита? Да, такое бывает. Когда нет нужных документов, банки отказывают и сделка рассыпается.

Обычная продажа дома за наличные. Продавец предоставляет документы по просьбе покупателя.

Список включает в себя следующие обязательные документы:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок
• Выписка из ЕГРН на жилой дом
• Выписка из ЕГРН на иные объекты капитального строительства при их наличии
• Документы-основания на земельный участок и дом

Дополнительные документы:

• Форма 9 (выписка из домовой книги)
• Документы об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги или взносы СНТ/ДНП

Покупатель может попросить и другие документы. Это зависит от объекта и юридической грамотности покупателя. Обычно просят данные о границах участка, о межевании, техническую документацию на дом, документы по которым можно проследить юридическую судьбу объекта и понять размер коммунальных платежей.

Если каких-то документов не хватает, то с покупателем проще договориться, чем с банком. Поэтому продавцы любят покупателей с наличными. Но таких становится все меньше, а рынок движется в сторону ипотечного кредитования. Это надо учитывать, если вы намерены выгодно продать дом.

После знакомства с документами принимается окончательное решение о покупке.

Готовность документов позволит продать по рыночной стоимости и даже выше. Подготовьтесь к сделке заранее. Собрав все документы, вы привлечёте больше покупателей, а заодно лишите их повода для обоснованного торга.