Документы для продажи дома
Какие документы нужны для продажи жилого дома. Есть обязательные документы, без которых сделка невозможна. А есть дополнительные. Итоговый список зависит от объекта и как будет проходить сделка: с использованием ипотечных средств или за наличные. Рассмотрим оба варианта.
У разных банков свои требования. Но список обязательных документов всегда один.
Какие обязательные документы продавец должен предоставить в банк:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Выписка из ЕГРН на жилой дом
- Выписка из ЕГРН на иные объекты капитального строительства при их наличии
- Документ основание на земельный участок
- Документ основание на жилой дом
- Технический паспорт на дом
- Отчёт оценочной компании
- Форма 9 (выписка из домовой книги)
- Нотариальное согласие супруга продавца (или заявление о семейном положении)
- Справка о том, что дом пригоден к проживанию (нужна не всем банкам)
- Копии всех страницы паспорта продавца, СНИЛС, документы о семейном положении, а в случае если собственников несколько — все это по каждому из них.
Дополнительные документы. После первичного знакомства с объектом, юристы банка всегда просят дополнительные документы. Например, если дом когда-то был куплен вами, то потребуется подтверждение оплаты предыдущему продавцу (расписка, платёжный документ о раскрытии депозита). Если достался в наследство, то попросят иные документы, подтверждающие ваше первоочередное право на недвижимость. Наличие среди собственников несовершеннолетних и престарелых расширяет список.
Может ли банк отказать в выдаче ипотечного кредита? Да, такое бывает. Когда нет нужных документов, банки отказывают и сделка рассыпается.
Обычная продажа дома за наличные. Продавец предоставляет документы по просьбе покупателя.
Список включает в себя следующие обязательные документы:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Выписка из ЕГРН на жилой дом
- Выписка из ЕГРН на иные объекты капитального строительства при их наличии
- Документы-основания на земельный участок и дом
Дополнительные документы:
- Форма 9 (выписка из домовой книги)
- Документы об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги или взносы СНТ/ДНП
Покупатель может попросить и другие документы. Это зависит от объекта и юридической грамотности покупателя. Обычно просят данные о границах участка, о межевании, техническую документацию на дом, документы по которым можно проследить юридическую судьбу объекта и понять размер коммунальных платежей.
Если каких-то документов не хватает, то с покупателем проще договориться, чем с банком. Поэтому продавцы любят покупателей с наличными. Но таких становится все меньше, а рынок движется в сторону ипотечного кредитования. Это надо учитывать, если вы намерены выгодно продать дом.
После знакомства с документами принимается окончательное решение о покупке.
Готовность документов позволит продать по рыночной стоимости и даже выше. Подготовьтесь к сделке заранее. Собрав все документы, вы привлечёте больше покупателей, а заодно лишите их повода для обоснованного торга.
Виды документов
- Выписка из ЕГРН
- Свидетельство о праве собственности
- Постановление о выделении участка
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Свидетельство о праве на наследство
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт
- Технический план
- Выписка из ГКН
- Межевое дело
- Акт приёма-передачи
- Декларация об объекте
- Соглашение о разделе
- Решение суда
Сколько стоит собрать документы для ипотеки
На каждый объект — свой список документов. Стоимость скажу по запросу: мне нужно ознакомиться с имеющимися документами на объект.
Лучшее решение — записаться на консультацию.
Консультация стоит 3000 руб.
Встретимся в кафе, я проверю имеющиеся документы, скажу чего у вас не хватает для совершения сделки, подскажу как собрать недостающие документы, заодно расскажу как провести сделку.
Если вы решите что вам понадобится моя помощь, мы оговорим стоимость.
Если вы проводите сделку впервые, а покупатель вызывает опасение, то вам понадобится услуга сопровождения сделки продажи загородной недвижимости. Об этой услуге тут
