Регистрация дома на ИЖС

Регистрация дома ИЖС в Ломоносовском районе: как зарегистрировать дом на участке ИЖС в 2018 году. Подробно о нюансах оформления в Ломоносовском, Гатчинском, Всеволжском и других районах Ленобласти.

Если вы построили жилой дом на участке ИЖС, необходимо его зарегистрировать в Росреестре: поставить на кадастровый учёт и внести сведения в ЕГРН (Единый Реестр Прав).   Неоформленный дом  для законодательства фактически не существует

Законодатель обещал, что упрощённый порядок регистрации недвижимости завершится к 1 марта 2018 года. С этой даты собственнику потребуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Однако эта процедура оказалась трудно исполнима. Чтобы получить разрешение на строительство потребуется время (как показывает практика в Ломоносовском и Всеволжском районе на это уйдёт около 2-3 месяцев, в Гатчинском районе чуть быстрее). Уже сегодня процедура регистрации дома с нуля (если ранее не получали разрешение на строительство и градплан) растягивается суммарно на срок до 4-5 месяцев и более.


Чтобы сегодня зарегистрировать право собственности на дом ИЖС, собственнику земельного участка (или доверенному лицу) необходимо последовательно пройти несколько этапов.


Первый этап - это получение градплана и разрешения на строительство жилого дома.

  • 1. Начинать оформление надо со сбора документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Архитектору потребуются документы о государственном кадастровом учёте участка, на котором построен дом (кадастровая выписка и выписка о праве).
  • 2. Далее необходимо обратиться в местный муниципалитет в Ломоносовском районе (Гатчиноскм, Всеволжском) с заявлением о получении выкопировки земельного участка из генплана территории. Чтобы  правильно определить месторасположение участка на местности.
  • 3. Когда все документы собраны, можно получать градостроительный план и разрешение на строительство. Выдача решения по градплану произойдёт не раньше чем через месяц после подачи заявления. Выдача разрешения на строительство займёт ещё примерно столько же времени (до 1-2 мес) поскольку утверждение происходит выше – в Ломоносовской районной, областной администрации. Срок действия разрешения на строительство зависит от того, когда оно было выдано, поскольку законы постоянно меняются. Сегодня срок действия - 10 лет.
  • Второй этап регистрации дома ИЖС - геодезические работы и составление технического плана дома. После того как разрешение на строительство получено и дом построен, можно приступать к процедуре оформления жилого дома. На этом этапе вам необходимо прибегнуть к помощи инженеров, услуга платная и не дешевая. Зарегистрировать возведенный дом ИЖС возможно только через технический план здания. Инженер приедет и произведет топосъёмку строения на земельном участке. Привязка дома к местности обязательна. Процедура изготовления техплана здания занимает около месяца, или как договоритесь. Изготовленная документация на дом будет передана вам на оптическом диске. Важно проверить результат съёмки, это нужно прежде всего вам.
  • Обращаю внимание, что привязать дом к земельному участку можно, если «границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями законодательства». Иначе говоря, ваш участок должен быть отмежёван. Если межевание не проводилось, необходимо его провести. Подробнее о  Межевании участка в Ломоносовском районе.
  • Третий этап - подача документов на оформление дома в органы Росреестра. На этом этапе кадастровые инженеры свою работу уже выполнили, далее вы действуете самостоятельно или поручаете это агенту. Необходимо подать два заявления: о постановке на кадастровый учёт и на регистрацию дома. Приложить оптический диск с техническим планом и сопутствущим пакетом документов, всё это подаётся в Росреестр. Сперва производится кадастровый учёт дома (делает это кадастровая палата). Если в заявлении нет ошибок и решение положительное, то после постановки на кадастровый учёт, дом в дальнейшем подлежит госрегистрации. Если все этапы прошли хорошо, то Росреестр регистрирует дом как жилой и вы получаете выписку из ЕГРН. В выписке будет указано, что дом жилой (ИЖС).

Обращаю внимание. По нормативным документам (СНиПам и Градостроительному кодексу РФ (от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ))  к домам ИЖС предъявляются требования. В каждом Муниципальном Образовании (МО), имеются свои требования к застройке - в соответствии с функциональными зонами поселения. Собственнику необходимо знать к какой функциональной зоне  относится его земельный участок (по генплану территории) чтобы не нарушить законодательство. В правилах землепользования вашего МО утверждены свои требования к высотности зданий, отступам от красных линий и так далее. Разумеется, их необходимо соблюдать, чтобы регистрация дома прошла успешно и в будущем у вас не возникло ненужных проблем. 

Выписка ЕГРН на дом ИЖС Ропша, Ломоносовский район

 


Сколько стоит регистрация дома ИЖС в Ломоносовском районе "Под ключ"?

Регистрация дома ИЖС под ключ стоит - 30 тыс. руб. 

Что входит в эти 30 тыс.

  • 1) Технический план дома (на диске)
  • 2) Выставление координат на местности (работа геодезиста)
  • 3) Постановка на кадастровый учёт
  • 4) Регистрация дома в Росреестре
  • 5) Получение документов на дом

Зарегистрированный дом почти сразу отобразится на публичной кадастровой карте Росрееста.

В чем ваша выгода: специалист по оформлению домов сделает всё грамотно, по закону и в максимально возможные короткие сроки. Это обсуловлено тем что юрист-практик хорошо знает часы приёма в инстанциях (и изменения), перечень документов которые там потребуют сегодня (а также какие документы они имеют право требовать, а какие нет), как эти документы должны выглядеть и как правильно их заполнять. Неправильно поданые документы оттянут срок положительного решения более чем на месяц. Дом, оформленный с соблюдением всех норм законодательства (земельного, градостроительного и ряда других) защитит интересы собственника в будущем. Какие бы процедуры с ним не пришлось делать (комунальные услуги, маткапитал, ипотека, РАНО, оценка, споры с соседями и многе другое) вы можете быть уверены что у вас всё оформлено как положено. Один раз сделал и забыл.


Мой телефон: 8 968 180-59-15 (Максим) АКЦИЯ! Рекомендация соседу: одновременная регистрация более двух домов гарантирует скидку 5 тыс.руб. каждому. Звоните сейчас, не время откладывать то, что можно сделать сейчас с наименьшими затратами.


Справочно:

  • Обращаю внимание. Вместо свидетельств о праве собственности, теперь Росреестр выдаёт гражданам вписки из ЕГРН. Это касается не только Ломоносовского района и не только Ленобласти. Юридически никакой разницы между двумя этими документами нет. Свидетельства не утратили свою силу, так что можно не беспокоиться. Пример такой выписки ЕГРН я прилагаю ниже (личные данные собственника не представлены). Как зарегистрировать дом в СНТ и ДНП в 2018 году можно почитать указанной по ссылке.


    Обращаю внимание. Если межевание Вашего участка никогда не проводилось и его границы не установлены, то привязка дома к земельному участку будет невозможна. Услугу межевания можно заказать одновременно с регистрацией дома. Межевание под ключ будет стоить дешевле на 5000 рублей (выезд специалистов для топосъёмки дома и для межевания участка будет общим для двух действий).
  • Обращаю внимание. Построеному и зарегистрованному жилому дому можно присвоить милицейский адрес. Конечно, пропишут вас и без адреса, но правильнее, если в паспорте будет запись: Ломоносовский район, п. Ропша, улица Мира, дом 189 (а не просто: "п. Ропша, квартал 16"). Если постановление о присвоении адреса у вас уже имеется, то можно его сдать в Росреестр одновременно с проведением регистрации дома.

Постановление о присвоении адреса на дом ИЖС Ломоносовский район Ропша

ВАЖНО:

Какой дом признаётся годным под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?

Первое условие: Земельный участок, на котором построен дом, должен располагаться в черте населенного пункта. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок об этом есть специальная графа, в которой должно быть указано так: "земли населенного пункта".

Второе условие: Разрешенное использование участка - под ИЖС. В том же документе прямо указано, что участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Третье условие: Строительство дома осуществлялось Вами с учётом градостроительного регламента, без нарушений.


Если у вас остались какие-то вопросы, следите за новостями и новыми публикациями на сайте, а лучше вступайте Группу ВКОНТАКТЕ или звоните мне.


При желании можно также заказать:

Постановление о милицейском адресе: от 5000 руб (срок исполнения 1-1,5 мес)

Градплан и разрешение на строительство: 10000 (срок исполнения 1,5-2 мес)

Также если межевание вашего участка никогда не проводилось и его границы не установлены, эту услугу можно заказать вместе с регистрацией дома. Межевание под ключ вместе с оформлением дома будет стоить дешевле на 5000 рублей (пскольку выезд специалистов для топосъёмки дома и для межевания участка будет общим для двух действий).

Если вам требуется помощь в регистрации дома ИЖС в Ломоносовском и других районах, можете обратиться ко мне. Я решу все вопросы: закажу техническую документацию, привезу кадастровых инженеров на обмеры, закажу все необходимые справки, постановления, подам документы на регистрацию, а после оформления – вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на новый дом ИЖС - выписку ЕГРН.

Звоните сейчас, не откладывайте регистрацию дома на "потом", законы уже меняются и будут меняться, особенно богат изменениями январь месяц.



  • Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните (как вам удобнее).
  • Почта: dom-ropsha@mail.ru  

Вконтакте: vk.com/dom_ropsha

Тел.: 8 968 180-59-15.





© Максим Зорин, 2012-2018 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности

Оставить заявку на регистрацию дома ИЖС

Более 100 надежных сделок

Загрузите изображения для блоков ваших преимуществ и добавьте краткое описание

Все операции с недвижимостью  под ключ

Загрузите изображения для блоков ваших преимуществ и добавьте краткое описание

С соседом дешевле

Скидка 5000 руб каждому при одновременном заказе

Держу сроки

Всегда делаю заказ в обещанный срок