Оформить дом как Жилой

Зарегистрировать дом как жилой на дачном участке в Ломоносовском, Гатчинском и Всеволжском районах Ленобласти в 2018 году.


С 02 января 2017 года для регистрации садового дома в обязательном порядке требуется:

1) техническая документация на дом (техплан)

2) привязка дома к местности (инженер проводит геодезическую съёмку границ дома на участке).


Для чего нужно оформлять права собственности на садовый или дачный дом:

1) Законы постоянно меняются, как и ситуация в стране. Оформил и забыл.

2) Исключить споры с соседями (есть регламент минимальных расстояний между домами)

3) Если вы намерены продать дом

4)  Оформить ипотеку (на жилой дом банки охотнее дадут ипотечный кредит и под меньшие проценты)

5) Провести оценку или застраховать имущество

6) Подключить комунальные услуги, например, газ (если ТУ выданы на дом в статусе жилого)
______________________________________________________________________________
* 15.06.2016 года вместо свидетельств стали выдаться выписки из ЕГРП (ФЗ №122, Ст.14, п.1). А с 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП теперь дают выписки из ЕГРН. Они же заменяют собой и кадастровый паспорт.


Сколько стоит зарегистрировать дом:

Что входит в эти 25 тыс.

1) Технический план дома (на диске)

2) Выставление координат на местности

3) Постановка на кадастровый учёт

4) Регистрация дома

5) Получение документов на дом

Зарегистрированный дом почти сразу отобразится на публичной кадастровой карте Росрееста.

Рекомендация соседу: одновременная регистрация более двух домов гарантирует скидку 5 тыс.руб. каждому.


Обращаю внимание - наличие межевания на участке теперь обязательное условие. Если межевание не проводилось и в кадастровом паспорте написано "граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства" - то придётся проводить межевание. Это я тоже делаю, подробнее тут: Про межевание . Одно хорошо, что вы сэкономите на межевании если будете проводить его вместе с регистраций дома. Подробнее о скидке на межевание звоните.


***

Кто не успел оформить право собственности на дом до 1 января 2017 года остаётся только сожалеть.
До 01.01.2017 действовал следующий (упрощённый) порядок регистрации домов в СНТ и ДНП "дачная амнистия". Суть дачной амнистии заключалась в том, что для регистрации дачного дома не требовалось: а) получать разрешение на строительство и постановления б) иметь технический план дома в) межевать участок. Это значит, что у людей сокращалось время на сбор документов и были небольшие денежные затраты.

Многие читали в интернете, что в прошлом году власти продлили дачную амнистию до 1 марта 2018 года. Здесь нужно понимать, что дачная амнистия - это общее обозначение процедуры. Сама амнистия подаделяется не только на строения но и на приватиацию земли. Что касается оформления в собственность строений, то несмотря на то, что в прошлом году власти продлили дачную амнистию сперва до 1 марта 2018 года (а далее до 2020 года), с наступлением 2017 года - упрощенное оформление домов и строений - утратило силу. По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости стали только технические планы строений. Со всеми вытекающими: привязкой к участку и "чертежами".

Многих вопрос - почему Росреестр выдаёт дома как нежилое строение или здание, т.е. не жилые? Получаем комментарии Росреестра: "чтобы зарегистрировать дом как нежилое строение/здание без права регистрации проживания -  разрешение на строительство получать не требуется". Иначе говоря, люди вместо Жилого дома получают с лета 2017 года дома в статусе нежилого здания/строения. И чаще всего там указано "без права регистрации проживания". Если вам нужна консультация по этому вопросу, звоните. В некоторых случаях ещё можно зарегистрировать дом как жилой.

Что же  хорошего стало после принятия закона?
Оформление дома стало более прозрачным и правильным с точки зрения будущих изменений в законодательстве. Например, после процедуры съёмки/обмера дома специалистами, будет изготовлена техническая документация на дом. Это нужно для того, чтобы площадь дома соответствовала фактической - с учётом планировки, толщины стен, размеров отдельных помещений, а также террас, веранд и т.п. В будущем, возможно, вы захотите продать дом, и вам не придётся переделывать свидетельство из-за неправильной площади. Особенно если покупатель будет с ипотекой, маткапиталом, субсидией и т.п. Для оценочной и страховой компании этот документ обязателен.



  • Максим Зорин. Ваш персональный риэлтор и специалист по загородной недвижимости. На рынке загородной недвижимости с 2012 года. Занимаюсь продажей сложных объектов, регистрацией объектов недвижимости, оформлением документов, сопровождением сделок, консультирую по сложным вопросам, а также провожу курсы риэлоров. Для связи со мной пишите или звоните (как вам удобнее).
  • Почта: dom-ropsha@mail.ru  

Вконтакте: vk.com/dom_ropsha


Тел.: 8 968 180-59-15.


© Максим Зорин, 2012-2018 | Все права защищены.

Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности



Держу сроки

Всегда делаю заказ в обещанный срок


С соседом дешевле

5000 руб скидка каждому

Оформленный дом под ключ

Загрузите изображения для блоков ваших преимуществ и добавьте краткое описание

Консультация бесплатно

Загрузите изображения для блоков ваших преимуществ и добавьте краткое описание

Оставить заявку на регистрацию дома как Жилой